壹、中長期個人商品住房貸款是什麽意思
中長期貸款中期貸款是指貸款期限在壹年以上（不含壹年），五年以下（含五年）的貸款；長期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。包括：技術改造貸目貸款、房地產貸款等。中長目貸款，是指商業建、擴建、改造、開發、款，房地產貸款也屬行的政策不同於項目貸款。
中長期貸款（項目貸款）的種類
項目貸款按項目性質、用途、企業性質和產品開發生產不同階段劃分，主要可分為以下幾種貸款：
基本建設
是指用於經國家有權部門批準的基礎設施、市政工生產為主的新建或擴建等基
技術改造貸款：
是用於現有企業以內涵擴大再生產為主的技術改造項目而發放的貸款；
並購貸款：
是針對境內優勢客戶在改制、、收購國內其他企事產、債務重組中產生的融資需求而發放的的項目貸款，我行目前處於嘗試階段。
房地產貸款：
包括法人房地產業務和個人住房消產業務，其中包括商品房開發貸款、法人商業用房貸款、學生公寓建設貸款、。（參考文件：寧發〈中國人民銀行關於進壹步加強房地產信貸業務管理的通知〉的通知》、《商業銀行房地產風險管理指引》
核算原則
金融企業發放的中長期貸款的核算，應當遵循以下原則：
1、本息分別核算。金融企業發放的中長期貸款，應當按照實際貸出的貸款金額入賬。期末，應的利率計算應收取的利息，息進行核算。
2、商業性貸款與政策性貸款分別核算。
3、自營貸款與委托貸款分別核算。自營法方式籌集的資金自主發放的業承擔，並由金融企業收取本金和利息。委托貸款是指委托人提供資金，由金融企業(受托人)根據委托人確定的貸款、期限、利率等而代理發放，監督使用並協助收回的貸款，其風險由委托人承擔。金融企業發放委托貸款時，只收取手續費，不得代墊資收取的手續費，按收入確認條件予以確認。
4、應計貸款款是指貸款本金或利息逾期90天沒有收回的貸款；應計貸款是指非應計貸款以外的貸款；當貸款的本金或利息逾期90天時
當應計貸款轉為非應計貸款時，應將已入賬的利息收入和應收利息予以沖銷。
從後，在收到該筆貸款的還款時，首先應沖減本金；本金全部收回後，再收到的還款則確認為當期利息收入。
二、長期借款的定義是什麽?
長期借款的概念長期借款（long-termloans）長期借款是指企業向銀行或其他金融機構借入的期限在壹年以上（不含壹年）或超過壹年的壹個營業周期以上的的各項借款。
[編輯本段]長期借款的分類按照付息方式與本金的償還方式可將長期借款分為分期付息到期還本長期借款、到期壹次還本付息長期借款筆分期償還本息長期借款；
按所借幣種可分為人民幣長期借款和長期借款。
[編輯本段]長期借款的處理方法長期根據籌集長期借款的不同用途，分別由不同的受益借款費用可以采取兩種方法處理：
壹是於發生時直接計入當期費用；
二是予以資本化。
《國際會計準則23借款費用》中明確借款費用的基準處理方法為：
借款費用應於其發生的當期確認為壹項費用，而不管借款如何使用。作為允許選用的處理方法，也允許那些可直接計入相關資產的購置、建造或生產成本的借款費用資本化（參見固定資產）。這裏的相關資產是指需要經過相當長時間，才能達到可以使用借款所發生的利息支出，應按權責發生制原則，按期借民發生的利息支出，應按權責發生制原則，近期預提計入在建項目的成本或計入當期財務費用。
具體來說：
第壹，為購建固定資產而發生的，予以資本化，計入所建造的固定資產價值；
第二，為建造固定資產而發生的長期借款費用，在固定資產交付使用並辦理了竣工決算後所發生的，直接計入當期損益；
第三，與固定資產或無形資產無關的，如為例行生產而籌集的長期借款籌資成本，作為財務費用，直接計入當期損益；
第四，為投資而發生的借款費用，直接計入當期損益；第五，在籌建期間發生的長期借款費用（除為購建固定資產而發生的借款費用外），計入開辦費；
第六，在清算期間發生的長期借款費用，計入清算損益；
第七，長期借款所發生的折合差價，按照業務核算的有關辦法，按期計算匯兌損益，計入在建工程或當期損益。長期借款的本金和利息以及折合差額，均應計入“長期借款”科目，這與短期借款不同“短期借款”科目，只核算借款的本金，而利息不計入，短期借款的利息壹般是通過預提費用的方式核算的。
[編輯本段]長期借款的帳務處理壹、本科目核算企業向銀行或其他金融機構借入的期限在1年以上(不含1年)的各項借款。
二、本科目應當按照貸款單位和貸款種類，分別“本金”、“溢折價”、“交易費用”等進行明細核算。
三、長期借款的主要賬務處理
（壹）企業借入長期借款借記“銀行存款”科目，貸記本科目（本金），按發生的交易費用，借記本科目（交易費用），按其差額，貸記或借記本科目（溢折價）。
（二）資產負債表日應按攤余成本和實際利率計算確定的長期借款的利息費用，借記“在建工程”、“制造費用”、“財務費用”、“研發支出”科目，貸記“應付利息”科目。
實際利率與合同約定的名義利率差異不大的，也可以采用合同約定的名義利率計算確定利息費用。
資產負債表日，應按實際利率法計算確定的長期借款折價和交易費用攤銷金額，借記“在建工程”、“制造費用”、“財務費用”、“研發支出”科目，貸記本科目（溢折價、交易費用）；攤銷的溢價，做相反的會計分錄。
（三）歸還長期借款本金時借記本科目，貸記“銀行存款”科目。同時，應轉銷該項長期借款的溢折價和交易費用的金額，借記“在建工程”、“制造費用”、“財務費用”、“研發支出”科目，貸記本科目（溢折價、交易費用）；轉銷的溢價余額，做相反的會計分錄。
（四）企業與貸款人進行債務重組應當比照“應付賬款”科目的相關規定進行處理。
四、本科目期末貸方余額，反映企業尚未償還的長期借款的攤余成本。
[編輯本段]長期借款業務的會計處理企業借入的長期借款，除應按規定辦理借入手續外，還應按期支付利息，並按規定期限歸還借款。因此，長期借款的會計處理應反映長期借款的借入、利息的結算和借款本息的歸還情況。
（1）長期借款利息的處理長期借款利息的處理壹是在發生時直接確認為當期費用（即費用化），另壹方法則是於發生時直接計入該項資產（即資本化）。具體做法是：
①為購建固定資產而發生的長期借款利息，在固定資產達到預定可使用狀態之前所發生的，計入所建固定資產價值，予以資本化。
②為購建固定資產而發生的長期借款利息，在固定資產達到預定可使用狀態之後所發生的，直接計入當期損益，予以費用化。
③屬於流動負債性質的借款利息，或者雖然是長期負債性質但不是用於購建固定資產的借款利息，直接計入當期損益。
④為進行投資而發生的借款利息，直接計入當期損益。
⑤籌建期間發生的長期借款利息（除為購建固定資產而發生的長期借款利息外），應當根據其發生額先計入長期待攤費用，然後在開始生產經營當月壹次性計入當期損益。
（2）長期借款利息的計算對長期借款利息的計算目前有單利和復利兩種方法。
單利就是只按本金計算利息，其所生成利息不再加入本金重復計算利息。計算公式為：
借款本利和=本金本金×利率×期數
復利是指不僅按本金計算利息，對尚未支付的利息也要計算應付利息，俗稱“利滾利”。在西方國家，長期借款利息壹般按復利計算。在我國，國內企業的長期借款利息壹貫采用單利；外商投資企業、中外合營企業的長期借款利息則壹般按復利計算。
例1：某企業為購建固定資產於19××年初向銀行借入長期借款500000元，借款合同規定：年利率為10%，5年到期，每年計息壹次，到期壹次還本付息，則：
按單利計算，五年的本利和為：
500000500000×10%×5=750000（元）
按復利計算，五年的本利和為：
500000×（110%）5=805255（元）
實際工作中，企業每年末計算利息如下：
第壹年應付利息：500000×10%=50000（元）
第二年應付利息：550000×10%=55000（元）
第三年應付利息：605000×10%=60500（元）
第四年應付利息：665500×10%=66550（元）
第五年應付利息：732050×10%=73205（元）
五年利息之和305255（元）
第五年末本息合計為500000305255=805255（元）
第五年末還本付息總額通過查年金終值表計算，結果也是壹樣的，即500000×1.61051=805255（元）
（3）長期借款利息的入賬時間借款利息可以分期支付，也可在借款到期還本時壹起償付，具體應視貸款合同的規定。會計上，對應計入購建固定資產成本的借款利息，壹般在年末和資產交付使用並辦理竣工決算時計提入賬；如果年內分期支付利息，也可按付息期進行賬務處理。除此之外的借款利息，應按月預提，計入當期損益。
（4）長期借款的核算長期借款按實際取得的貨幣資金與其使用期間形成的利息之和計價。相應地，長期借款的本息壹同在“長期借款”科目中核算，這與短期借款不同。
“長期借款”是負債類科目，該科目的貸方反映借入的本金及應計利息；借方反映歸還借款的本息；余額在貸方，表示尚未償還的長期借款本息額。該科目應按貸款單位和借款種類設置明細科目，進行明細核算。
企業借入長期借款時，借記“銀行存款”、“在建工程”、“固定資產”等科目，貸記“長期借款”科目。發生的借款費用（包括利息、匯兌損失等），應分別以下情況進行處理：
（1）屬於籌建期間的，作為長期待攤費用，借記“長期待攤費用”科目，貸記“長期借款”科目，於生產經營開始當月壹次轉入損益。（2）屬於生產經營期間的，計入財務費用，借記“財務費用”科目，貸記“長期借款”科目。（3）屬於與購建固定資產有關的專門借款的借款費用，在所購建固定資產達到預定可使用狀態前按規定應予以資本化的，計入有關固定資產的購建成本，借記“在建工程”科目，貸記“長期借款”科目。固定資產達到預定可使用狀態後發生的借款費用以及按規定不能予以資本化的借款費用，借記“財務費用”科目，貸記“長期借款”科目。歸還長期借款時，借記“長期借款”科目，貸記“銀行存款”科目。
例2：某企業為建造壹幢廠房，2000年1月1日借入期限為兩年的長期借款1000000元，款已存入銀行。借款利率為9%，每年付息壹次，期滿後壹次還清本金。2000年初，以銀行存款支付工程價款***計600000元，2001年初又以銀行存款支付工程費用400000元。該廠房於2001年8月底完工，交付使用，並辦理了竣工決算手續。根據上述業務編制有關會計分錄如下：
①2000年1月1日，取得借款時：
借：銀行存款1000000
貸：長期借款1000000
②2000年初，支付工程款時：
借：在建工程600000
貸：銀行存款600000
③2000年12月30日，計算2000年應計利息時：
借款利息=1000000×9%=90000（元）
資本化利息=600000×9%=54000（元）
借：在建工程54000
財務費用36000
貸：應付利息90000
④2000年12月31日支付借款利息時：
借：應付利息90000
貸：銀行存款90000
⑤2001年初又支付工程款時：
借：在建工程400000
貸：銀行存款400000
⑥2001年竣工前的應付利息為：
（1000000×9%÷12）×8=60000（元）
借：在建工程60000
貸：應付利息60000
⑦資產完工交付使用時：
借：固定資產1114000
貸：在建工程1114000
⑧2001年9月，資產辦理竣工決算後，按月預提借款利息為：
（1000000×9%÷12）=7500（元）
借：財務費用7500
貸：應付利息7500
2001年10、11、12月按月預提借款利息的會計分錄同⑧。
⑨2001年12月31日按月預提借款利息的會計分錄同④。
⑩2002年1月1日到期還本時：
借：長期借款1000000
貸：銀行存款1000000
上述是人民幣借款，企業如果向銀行或其他金融機構取得外匯借款，則應按規定的匯率將折合成人民幣記賬。還款時由於匯率變動所引起多付或少付的人民幣，計入財務費
三、長期貸款是什麽意思？
長期借款是指企業向銀行或其他金融機構借入的期限在壹年以上（不含壹年）或超過壹年的壹個營業周期以上的的各項借款。我國股份制企業的長期借款主要是向金融機構借人的各項長期性借款，如從各專業銀行、商業銀行取得的貸款；除此之外，還包括向財務公司、投資公司等金融企業借入的款項。長期借款的分類按照付息方式與本金的償還方式，可將長期借款分為分期付息到期還本長期借款、到期壹次還本付息長期借款筆分期償還本息長期借款。
四、中長期個人商品住房貸款是什麽意思
中長期貸款中期貸款是指貸款期限在壹年以上（不含壹年），五年以下（含五年）的貸款；長期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。包括：技術改造貸款、基本建設貸款、項目貸款、房地產貸款等。中長期貸款又可稱為項目貸款，是指商業銀行發放的，用於借款人新建、擴建、改造、開發、購置等固定資產投資項目的貸款，房地產貸款也屬於項目貸款範疇，但所執行的政策不同於項目貸款。：中長期貸款（項目貸款）的種類項目貸款按項目性質、用途、企業性質和產品開發生產不同階段劃分，主要可分為以下幾種貸款：基本建設貸款：是指用於經國家有權部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和以外延擴大再生產為主的新建或擴建等基本建設而發放的貸款；技術改造貸款：是用於現有企業以內涵擴大再生產為主的技術改造項目而發放的貸款；並購貸款：是針對境內優勢客戶在改制、改組過程中，有償兼並、收購國內其他企事業法人、已建成項目及進行資產、債務重組中產生的融資需求而發放的貸款。並購貸款是壹種特殊形式的項目貸款，我行目前處於嘗試階段。房地產貸款：包括法人房地產業務和個人住房消費貸款業務。這裏只介紹法人房地產業務，其中包括商品房開發貸款、法人商業用房貸款、學生公寓建設貸款、建築安裝企業的設備投資貸款。（參考文件：寧商銀轉（2003）轉發《關於轉發〈中國人民銀行關於進壹步加強房地產信貸業務管理的通知〉的通知》、《商業銀行房地產風險管理指引》核算原則金融企業發放的中長期貸款的核算，應當遵循以下原則：1、本息分別核算。金融企業發放的中長期貸款，應當按照實際貸出的貸款金額入賬。期末，應當按照貸款本金和適用的利率計算應收取的利息，並分別貸款本金和利息進行核算。2、商業性貸款與政策性貸款分別核算。3、自營貸款與委托貸款分別核算。自營貸款是指金融企業以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由金融企業承擔，並由金融企業收取本金和利息。委托貸款是指委托人提供資金，由金融企業(受托人)根據委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等而代理發放，監督使用並協助收回的貸款，其風險由委托人承擔。金融企業發放委托貸款時，只收取手續費，不得代墊資金。金融企業因發放委托貸款而收取的手續費，按收入確認條件予以確認。4、應計貸款和非應計貸款分別核算。非應計貸款是指貸款本金或利息逾期90天沒有收回的貸款；應計貸款是指非應計貸款以外的貸款；當貸款的本金或利息逾期90天時，應單獨核算。當應計貸款轉為非應計貸款時，應將已入賬的利息收入和應收利息予以沖銷。從應計貸款轉為非應計貸款後，在收到該筆貸款的還款時，首先應沖減本金；本金全部收回後，再收到的還款則確認為當期利息收入。