現如今公積金給我們買房子帶來了不少的便利，利用公積金貸款買房能夠很好的減輕我們的壓力。那麽在珠海怎麽用公積金貸款購買二手房呢？貸款購房的條件、流程、材料、額度都是什麽呢？下面就跟著小編壹起來看看吧！
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規定。珠海本地寶將會持續關註珠海市公積金新政策的最新消息，大家可持續關註。
最新貸款條件：
職工在購買自住住房時，可申請個人住房公積金組合貸款。
1、在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上，申請時住房公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶均為非正常繳存狀態);
2、申請人已按規定支付購房首付款;
3、申請人年齡在18至60周歲，具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好(以人民銀行征信系統個人信用報告為主);
4、主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲;
5、申請人同意以所購房產作抵押;
6、申請人、***同申請人未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;
7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產市場管理政策要求。
溫馨提示：
珠海市住房公積金儲戶，在坦洲等珠海周邊城鎮購買住房，滿足以下條件的也可以申請我市住房公積金貸款：
1、符合我市住房公積金貸款條件且商業貸款銀行是我中心委托的十二家貸款銀行之壹;
2、樓盤已在我中心備案。
貸款流程
1.準備材料
申請人準備好需要提供的證件材料
2.銀行初審
申請人攜帶申請材料到所購住房的按揭銀行拿號辦理，所提交材料由銀行工作人員進行初步審核。
3.中心審核
銀行工作人員完成初步審核後，由銀行將證件材料送往珠海市住房公積金管理中心進行審核。申請材料齊全的，在收到申請材料的5個工作日內給出審核結果。
4.返回材料
珠海市住房公積金管理中心審核完成後，將申請材料返回承辦銀行。
5.辦理手續
承辦銀行收到申請材料後，通知申請人辦理相關的放款手續。
6.發放貸款
申請人在辦理完放款手續後，承辦銀行將會發放貸款至申請人賬戶。
貸款材料
1.《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》(可在各承辦銀行領取)
2.個人住房公積金存折(補登到最新六個月繳存記錄)
3.身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明
4.婚姻狀況證明
5.貸款經辦銀行活期儲蓄存折(卡)復印件1份(原件備查，用於委托扣款)
6.收入證明
7.房地產登記中心開具的房產套數證明
8.資產證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料
9.已支付總房款規定比例的首期款資金證明(存折、收據)復印件1份(原件備查)
10.契稅完稅憑證
11.二手房估價報告
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(未實施)
現行中：壹個人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款30萬元；兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款50萬元
改革後：珠海市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第壹時間更新。
珠海住房公積金貸款額度：
1、壹個人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款30萬元，
2、兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款50萬元。 上述的"兩人": 可以是夫妻、親人、朋友等***同購房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。
貸款期限及利率（2015年5月11日起）：
期限：1-5年(含5年)，利率：3.25%
期限：5年以上，利率：3.75%
溫馨提示：
1、從2015年5月11日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%;五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.0%下調至3.75%。
2、2015年5月11日(含5月11日)以後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率。2015年5月11日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率。
珠海公積金貸款還款方式
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
珠海公積金貸款提前還款手續
(壹)辦理場所：珠海市各承辦銀行。
(二)辦理要件(原件)：
1、提前還貸申請書;
2、借款人身份證;
3、貸款合同;
4、還款存折或卡;
5、房產證。
(三)辦理流程：職工提供要件資料到貸款銀行辦理。
（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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