業內人士指出，房地產市場調控政策有望延續從緊態勢，促進房地產市場健康穩定發展。
抵押貸款利率上升
郭盛證券研報顯示，2021年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2個基點。二套房貸平均利率5.61%，環比上漲2個基點。
6月份以來，房貸政策持續收緊，主要體現在房貸利率上行，放貸周期延長。
機構監測數據顯示，6月份，72個重點城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房貸利率為5.77%。抵押貸款的平均貸款期限為50天。46個城市房貸周期延長。其中，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞等城市放款周期均在100天以上。
72個重點城市中，有28個城市的房貸利率發生了變化。其中，24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套房貸利率上浮，18個城市首套房、二套房利率均上浮，無城市下調房貸利率。蘇州首套和二套房貸利率較上月分別上調65和50個基點，紹興和杭州首套和二套房貸利率均上調30個基點。此外，嘉興、常州、泉州等城市的利率都有相對上漲。
按揭貸款總額下降。
從房貸總量來看，據信達證券監測，5月份，新增居民中長期貸款下降。信達證券指出，2021以來，房地產調控不斷加碼，包括房地產貸款集中管理制度的實施和地方政府的“因城施策”。在這種情況下，住宅抵押貸款下降了。
業內人士指出，下半年住房信貸收緊是常態，預計二手房市場將呈現“穩價降量”的態勢。預計房地產市場調控政策將延續從緊的趨勢。銀行端房貸利率有望繼續上浮，放貸周期進壹步延長，小額貸款公司、融資性擔保公司等非銀機構涉房業務監管有望繼續收緊。
監管繼續加強。
中國證券報記者梳理發現，除了個人住房貸款收緊，房企融資規模也在收縮。
機構監測數據顯示，2021年5月，40家典型上市房企* *完成融資440.091億元，環比下降28.48%，同比下降27.4%。
平安證券研報顯示，銀監會近日提出對新增房地產貸款占比相對較高的銀行實施名單制管理，這將有助於進壹步提高銀行業金融機構的穩健性。目前房地產板塊的倉位和估值處於歷史低位，股息率仍有吸引力，中長期行業集中度明顯提升，優質房企仍具有配置價值。
此前，中國銀保監會通信部副主任劉指出，2020年2月26日，中國人民銀行和中國銀保監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，區分不同類型銀行，分別對房地產貸款集中度和個人住房貸款集中度提出監管要求。到4月末，銀行業金融機構房地產貸款集中度同比下降0.5個百分點，國有六大行均實現集中度下降，各行集中度整體呈下降趨勢。
“壹些地方中小銀行利用大型銀行退出的機會，爭奪房地產貸款的市場份額。房地產貸款快速增長，房地產貸款集中度提高。”劉強調，銀監會高度重視這壹問題，對新增房地產貸款占比較高的銀行實行名單制管理，督促落實房地產金融監管要求，合理控制房地產貸款增速。如果限期整改不到位，將進壹步采取更加嚴格的監管措施。