賣方:__________________ 身份證號碼:____________ 聯系電話:______________ 買方:__________________ 身份證號碼:____________ 聯系電話:______________ 依據國家有關法律、法規和本市有關規定,雙方在自願、平等和協商壹致的基礎上,就房屋買賣壹事達成協議,訂立本合同。 第壹條 交易房產情況。 賣方所擁有的房地產座落於深圳市__________區_______路_______小區_____房(以下簡稱該物業),建築面積為______平方米(具體面積以政府有關主管部門的確認為準),房地產證號碼為________,其他情況_________________。買方對該房地產情況已充分了解。房地產內附著設施見附表。 第二條 成交價格。 該物業之轉讓成交價為人民幣/港幣_______元(￥_______)。 第三條 付款方式。 1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣_______元(￥_______)作為購房定金,賣方在收取定金後向買方出具收據。 2、人民幣_______元作為第二部分樓款,付款方式如下(買方只可選擇壹種): (1)壹次性付款( ) ①上述第二部分樓款民幣____________元(￥_______)須在簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》時或之前全部付清,且該合同須於_______年_______月_______日或之前簽署。 ②買賣雙方同意,上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監管。 ③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產買賣合同(現售)》,且過戶轉讓手續全部辦理完畢並領取新房產證後,監管銀行將第二部分樓款付清給賣方。 (2)銀行按揭付款( ) ①買方須於交納定金後_______天內首期款人民幣_______元(￥_______)(註;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準)在指定銀行做資金監管帳;並前往銀行、律師樓等地簽署有關按揭的文件;依時交納由按揭而產生的律師、保險、公證、評估、登記費等,買方不得借故推托,否則視為違約。 ②在銀行承諾貸款並出具承諾書後的三天內,買方須和銀行落實計清首期房款(補交或多退),即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額,同時買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》並且辦理過戶手續。 ③過戶轉讓手續全部辦理完並且買方領取到新房產證後,銀行將監管的房款付清給賣方。 第四條 繳納相關稅費 按政府有關規定,買賣雙方需付稅費:①營業稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護稅;⑤產權登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費;⑨查證費;⑩其它:______________。 其中買方支付上述_______項費用,賣方支付上述 _______項費用。 第五條 交樓時間 買賣雙方同意交樓時間為______________ 第六條 該物業是以現狀售予買方,買方也認可該物業之現狀,故買方不得以物業現狀為由中途拒絕此項交易。 第七條 在該物業交付給買方使用前、賣方須付清壹切有關該物業之雜費(如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等)。相關轉名費用由買方支付。 第八條 賣方須保證對上述該物業享有完整所有權,能完全支配及處理。有關該物業在本次轉讓之前己產生的按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜,賣方應在轉讓完成前處理完畢,並保證轉讓後買方無須負責,否則賣方應賠償買方由此引起的壹切損失。 第九條 違約責任 如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則己付之定金將由賣方沒收,而賣方有權再將該物業轉讓予任何人。 如賣方在收取定金後不依合約條款將該物業售予買方,則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。 第十條 於本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協議之內容,如有與本合約不相符的,以本合約為準。 第十壹條 買賣雙方可約定其他條款作為本合同的附件,附件須經雙方簽章。 第十二條 本合約壹式貳份,自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持壹份,具同等法律效力。 第十三條 本合約產生爭議,雙方協商無法解決時,可向深圳市仲裁委員會提直仲裁,該委員會之裁決結果對雙方均有約束力。 第十四條 __________________ 賣方:___________ 買方:______________日期:___________ 日期:_____________##按揭房屋買賣協議 賣 方(甲方): 身份證號: 買 方(乙方): 身份證號: 根據《中華人民***和國合同法》、《中華人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議: 註明:甲方於 年 月 日以按揭的方式向 有限公司夠買商品房壹套,總金額 元(大寫: )。甲方已首付房款的 %,付款金額為 元(大寫: )。剩余 元(大寫: ),向 銀行股份有限公司 支行,以按揭方式貸款購買。貸款期限為 年。截止本合同簽訂之日已支付 個月的貸款,每月為: 元,***計: 元。 現甲乙雙方經充分協商,甲方自願將按揭期間的房屋轉賣給乙方。 甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下: 壹、甲方所售房屋位於甘肅省臨洮縣城市金街洮陽都市花園B區 號樓 單元 樓 戶,建築面積為 平方米。 二、現甲方將以上所述按揭房屋轉賣給乙方,雙方商定總轉讓價格為人民幣 元(大寫: )。 三、簽訂本合同時,乙方應向甲方支付甲方首付款 元(大寫: )。剩余欠款 元,兩年內還清。 四、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得,合同壹經簽訂,該按揭房屋占用範圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。 五、甲方並將所有與按揭房屋相關憑證(原始購房合同、稅單、繳款憑證等)及該房屋的鑰匙交於乙方驗收,並***同到房屋管理機關備案,公證處公證,以及到所屬物業管理公司登記。 六、本合同簽訂之日起,自 月由乙方按《個人購房借款合同》向銀行支付月供。甲方應提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼,每月按照銀行規定時間打款至指定賬號。(開戶行: 卡號: 2 )。甲方在沒有乙方授權的情況下,不得有變更或者掛失該卡,無權處置該卡內的資金。 七、該房屋能夠辦理房產過戶手續時(以開發商通知為準等情形),甲方應負責辦理解押手續,所有產生的費用應有乙方繳納;甲方辦理完產權證後應在十日內為乙方辦理過戶手續。所有產生的費用應有甲乙雙方***同繳納。 八、本合同簽訂後即對甲乙雙方產生法律約束力,在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權,也不得向第三人公示對此房屋享有所有權,更不得再次出售該房屋。 九、房屋在乙方付清余款期間,因自然升值,貶值,由乙方享受利益和承擔風險,甲方不得從中幹涉。 十、甲乙雙方中途違約,應支付乙方以該房屋總價款3%的違約金。 十壹、本合同在履行中若發生爭議,雙方應采取協商辦法解決。協商不成,可向雙方***同約定的管轄法院臨洮縣人民法院起訴。 十二、本合同經雙方簽章即生效,須***同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等效力。 本合同壹式三份,甲、乙雙方各執壹份,相關部門存檔壹份。 甲方(簽章): ***有權人: 地址: 聯系電話: 乙方(簽章): 地址: 聯系電話: 年 月
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