誤區壹:資金托管手續繁瑣。
很多購房者會覺得辦理資金托管是壹件很麻煩的事情，也正是因為這個原因，不辦理資金托管交易更方便。但其實這種認知是錯誤的，資金托管當天就可以完成相關手續。實踐中，很多購房者因為不了解資金托管的具體業務，會選擇按照普通交易流程辦理二手房買賣手續。
其實這種怕麻煩是完全沒有必要的。辦理資金托管手續非常簡單。如果買家想在銀行辦理資金托管業務，只需要買賣雙方在銀行簽訂協議，然後買家將錢轉入銀行賬戶。銀行會按照協議規定的時間，在辦完產權過戶手續後自動轉賬壹筆錢，辦完稅費後再自動轉賬壹筆錢。買賣雙方不需要多次去銀行辦理過戶手續。壹次操作可以解決二手房交易中交錢的相關手續，資金托管業務可以保障資金交易的安全性。
誤區二:資金托管會減緩銀行放貸。
其實資金托管和抵押貸款申請並不沖突，是分開進行的，不會影響貸款的發放。對於打算申請按揭貸款的，資金托管部分只是房款首付的托管。首付和申請房貸沒有關系，兩者是完全分開的，不會有交叉影響。
誤區三:資金托管和房貸需要在同壹家銀行。
資金托管銀行和抵押銀行可以不同。如果房貸銀行無法進行資金托管，那麽選擇其他銀行也是可以的。
資金托管業務可以有效保證二手房買賣雙方安全履行交易流程。信托公司將把交易房款凍結在銀行開設的壹個專門賬戶中。在專業的流程保障下，買賣雙方約定資金的安全解凍節點和解凍憑證，確保資金安全。因此可以保證買方及時過戶，保證賣方及時收到房款，如果交易失敗及時將房款返還給買方。