流程:
評估-簽訂協議-審批前-擔保-入-出-公積金管理中心-銀行-付正-貸款。
詳細解釋:
1評估:需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房地產市場價值進行評估，出具書面評估報告；
所需材料:業主身份證復印件，房產證或房屋證明復印件。
2約定:去房子所在區的房管局。買賣雙方均應到場，並在房管局做好記錄，證明交易正在進行。如果後期房子賣不出去，就要去房管局解除協議。
所需要素:買賣雙方身份證(復印件壹份)、雙方簽字、房地產產權證(復印件壹份)、賣方個人結算賬戶(復印件壹份)。距離最後壹次交易超過5年，且房屋在5年以內的，需提供商品房合同或契稅票。房改購房還應提供房改協議。除了南開和河西區，其他區都需要提供評估報告。
面簽:借款人在銀行簽訂借款合同。
所需要素:買房，夫妻雙方身份證，夫妻簽名，戶口本，結婚證，公積金卡，公積金查詢表，擔保費，轉讓費，首付，買賣協議(復印件根據不同區的房子需要不同，比如南開的房子需要7份原件)，評估報告。
4.審批:壹般需要5-7個工作日。銀行會審核貸款人的資質，看貸款人的資質，比如工齡。
5.擔保:涉及金房擔保，公積金貸款必須由金房擔保。擔保公司核實買賣關系，重新核實出借人資質，壹般需要2-3個工作日。
6.傳入:傳入=所有權轉移，更改所有者名稱。進去之後新房的名字會是買家的名字，擔保公司會告知客戶需要的材料和費用。
買房要求:身份證、簽名、買賣協議、契稅(現金)、銀行貸款合同。
賣家:身份證，胸卡，產權證。
購房完成後，房管局發放兩個提貨單，房本提貨單由購房人領走，30天後憑此提貨單購房到房管局領取新房本；他拿走了證據，但是壹家擔保公司拿走了。
7.其他項:7個工作日後，房管局出具其他項證明的綠色復印件，證明擔保公司以其他項取得證據但綁定了房屋抵押權，證明該房屋存在貸款，在貸款還清前，業主只有房屋使用權但無權買賣，可以出租居住。
8公積金管理中心:顧名思義，是專門管理公積金的金融機構。審核通過後，這筆錢由這個機構監管5天。
銀行:在銀行呆壹段時間後，錢會從銀行轉到付正。
10付正:政府的諧音是國家的資金監管機構，需要3-5個工作日。
11放款:資金監管後，銀行放款到賣方存折。最後壹步完成後，客戶與公司的合同將自動終止。