壹、組合貸款是什麽意思
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款中公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房價的80％，二手房不得超過70％。選擇組合貸款買房，公積金貸款盡可能多，商業貸款補足額度，但是也需要註意，組合貸款的辦理速度相對會慢壹些，部分業主可能不接受。
二、組合貸款真的劃算嗎
組合貸款相對於商業貸款是要優惠壹些的，不過辦理組合貸款也有壹些缺點需要大家了解壹下：
1、銀行限制
購房者如果要辦理組合貸款，那麽先要了解哪些銀行支持辦理組合貸款，因為現在能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某壹家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
2、手續復雜
辦理組合貸款相當於辦理兩項貸款的手續，購房者要辦理壹次公積金貸款和壹次商貸，準備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方賬戶，需2至3個月。從組合貸的操作流程看，貸款時間過長，賣方不願意。
3、手續費多
大家都知道，辦理銀行貸款都是需要收取壹些手續費用的，公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。
4、影響二套房購置
組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統中留檔，置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清後賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的牽連。