如果購房者在辦理了貸款之後遲遲收不到銀行的回復，購房者可以先和銀行確認壹下為什麽貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補齊流水有些銀行可能還會提出購買壹些理財產品以增加信用。建議還可以有通過其他資產或存款證明來提高信用。
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1.個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低;另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
4.所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。
貸款買房壹個月了為什麽還沒下款？可能原因有這些！;?購房貸款按揭和常見的消費貸不同，需要的時間會比較長。有用戶咨詢，說貸款買房壹個月了為什麽還沒下款？那麽下面就來簡單地說壹下這個問題，希望看完之後能夠覺得有所幫助。
貸款買房壹個月了為什麽還沒下款？
1、用戶申請的是組合貸款，因為組合貸款中公積金部分，需要住房公積金管理中心和申貸行兩個部門進行審核、交接，所以需要的時間是相對要長壹些的，特別是對比純商貸而言，審批流程會更加的復雜。 2、放貸資金有限，如果當前申請等待房貸放款的客戶有很多，那麽自然是需要慢慢等待的，且壹旦銀行政策緊縮或者可放貸資金不足，需要等待的時間就會更長了。 3、年底申請貸款，壹般來說大部分銀行在年底12月份左右就會停掉放貸業務，如果在這個時間點附近申請，可能要等到次年年初才會下款了。 4、在等待放款的過程中，銀行發現用戶情況存在異常，比如說在別的機構頻繁進行貸款申請、出現了逾期還款情況。那麽出於對風險的降低，可能考慮將用戶的申請拒絕掉。 以上就是關於“貸款買房壹個月了為什麽還沒下款”的回答。總的來說，如果用戶的房貸壹直沒有下款，可能是命中了上述提到的幾個原因，建議可以去申貸行問壹下具體情況，耐心等待或者是另做打算。在中國銀行申請房貸巳經審核通過兩個月了，貸款怎麽還沒下來呢？什麽時候能放款。您在中行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
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