1.組合貸款壹般是分開放的，商貸要等公積金貸款放了才放。通常公積金貸款初審通過後，會按照銀行的要求填寫商業貸款的貸款申請表，辦理手續。
2.如果商業銀行貸款的抵押額度不緊缺，那麽商業貸款和公積金貸款可以同時貸。
但遇到特殊情況，壹般會先給公積金貸款。特殊情況意味著銀行貸款額度被嚴重收緊。在這種情況下，商業銀行放款的時間會比較長，公積金委托貸款資金會比較充足。此時，公積金管理中心會協調聯合商業銀行將公積金貸款先委托給貸款申請人。
擴展數據:
壹、組合貸款
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款。
即借款人可以所購城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
第二，分類
1.個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業貸款條件的借款人，同時繳納住房公積金。在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以向銀行申請個人住房公積金貸款。
即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，銀行向同壹借款人同時發放個人住房貸款，購買同壹套自住普通商品住房，是政策性和商業性貸款組合的統稱。
2.即公積金貸款和商業貸款同時使用。壹般只有在個人貸款超過當地政府規定的公積金貸款最高限額時才使用。比如買高檔房，需要貸款50萬，而當地公積金管理中心規定公積金貸款最高額度為40萬。
這種情況下，剩余的65438+萬元用於商業貸款，同時利息不能享受公積金貸款利息。
3.組合貸款是指住房資金管理部門以政策性住房資金和商業銀行以信貸資金向同壹借款人發放的貸款。它是政策性貸款和商業貸款組合的總稱。
當個人無法通過公積金貸款支付購房款時，可以向受托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
第三，流程
1.個人住房組合貸款是指在住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，個人向銀行申請的商業性住房貸款。
申請個人住房組合貸款，必須符合住房公積金管理部門關於公積金貸款的規定和商業性住房貸款的規定。
2.申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，並提供相關證明材料；
商業銀行憑繳費人的相關證明材料，代表借款人向公積金受托銀行申請公積金貸款；
經審查，公積金受托銀行以書面形式向借款人承諾公積金貸款的可貸金額和期限，並同時告知商業銀行；經審查，商業銀行以書面形式向借款人承諾商業貸款的金額和期限。
3.簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行按貸款合同約定的時間將貸款金額以轉賬方式劃入售房單位在銀行開立的賬戶。
組合貸款是公積金先還是商業貸款先？
客戶申請組合貸款後，由於公積金貸款審批流程較為復雜，很多客戶都是先審批商貸，後審批公積金貸款。但也不是絕對的，有的客戶是第壹批公積金貸款，第二批商業貸款。
先批哪壹部分，其實取決於受托銀行和住房公積金管理中心的效率，也和銀行的放貸額度有關。但不管哪個先下來，顧客只要耐心等待就好了。房貸申請提交後，往往需要兩三個月才能審批通過貸款。
混合貸款是先商業貸款還是先公積金貸款？
混合貸款多數情況下是先申請公積金貸款，再申請商業貸款。因為公積金貸款利率低，申請混合貸款時貸款額度有限，所以用戶會優先申請公積金貸款。至於商業貸款，則是用來彌補公積金貸款的不足，從而形成最終的組合貸款。
當然，在放款階段，公積金貸款通常是先放款，商業貸款是後放款。放款時間不壹致不會影響用戶還款。辦理組合貸款要註意這幾點:根據自己的能力申請貸款額度；盡量選擇貸款好的銀行；選擇適合自己的還款方式；提供的貸款信息應真實；請提供我的正確郵寄地址。
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1.混合貸款是指借款人在提供政府貸款的同時，要求共同使用貸款人壹定比例的出口買方信貸，兩筆貸款作為壹個整體使用，以達到貸款人通過提供政府貸款促進和擴大資本貨物出口的目的。20世紀80年代以來，在我國利用外國政府貸款中，除科威特政府提供的簡單、長期低息政府貸款外，日本、意大利、比利時、瑞士、瑞典等其他國家提供的政府貸款。基本上屬於不同形式的混合貸款，兩者比例的確定取決於貸款項目的性質。壹般政府貸款金額占混合貸款的65，438+05% ~ 50%。
2.在1970年代，混合貸款僅占援助預算和出口信貸總額的壹小部分。自20世紀80年代中期以來，它有了很大的發展。當時西方貿易保護主義盛行，官方出口信貸利率趨於上升，從1984年末到1985年初分別高達10.7%和9.85%。為了擺脫困境，資本品出口極度封閉。壹些國家開始提供政府撥款、政府貸款、商業貸款和出口信貸的混合貸款。從去年開始，建行、中行、農行、光大銀行、招行等多家銀行都在杭州推出了固定利率房貸。央行宣布加息後，建行、中信銀行相繼宣布新的固定貸款利率。其中，建設銀行三年期定存貸款利率由5.84%上調至6.12%，五年期定存貸款利率由6.06%上調至6.39%，10年期定存貸款利率由6.6%上調至6.85%。但上述利率是建行向優質客戶提供的最佳利率，基準利率將在此基礎上上浮約10%。中信銀行按央行基準利率最多下浮15%。但由於中信銀行實行分期固定利率，購房者可以根據需求選擇不同的貸款方案。光大銀行暫時仍執行固定利率貸款舊標準，其個人住房貸款固定優惠利率為1-3年期5.76%，3-5年期(含)5.94%，5-10年期(含)6.18%。商業房貸固定優惠利率5-10年(含)6.57%。加息後浮動利率貸款和利率貸款差別不大，所以這幾天選擇固定利率貸款的人明顯增多。
3.2010央行宣布第三次加息後，杭城各銀行相繼上調固定利率房貸利率標準。由於市場對加息的預期依然強烈，這幾天光大銀行、農業銀行等地辦理固定利率房貸的人突然多了不少，幾個營業網點的固定利率房貸幾乎占到了總數的40%。許多抵押貸款老客戶希望將浮動利率抵押貸款轉換為固定利率抵押貸款。目前杭城的銀行提供的固定利率房貸都是比較短期的，大多是三五年，最長不超過10年，不適合普通房貸借款人。最近有銀行推出了固定和浮動的混合貸款方式，如貸款期限為20年，前10年為固定利率房貸，後10年為浮動利率房貸，更受市場青睞。據銀行內部人士分析，固定利率房貸的優勢在於，無論未來央行如何加息，購房者支付的利息在約定期限內是固定的。每壹次加息，都意味著購房者成功規避了壹次加息的風險，利率帶來的負面影響轉嫁給了銀行。