壹般五年以上的公積金貸款，貸款利率是3.25%，總利息比較低。商業貸款的貸款利率為4.9%，貸款總利息較高。組合貸款的貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。
2.不同的貸款條件:
公積金貸款只針對購買普通住房的家庭，非普通住房和商住樓不能使用公積金貸款。商業貸款的要求是個人信用良好，無不良信用記錄，有還款能力。商業貸款既可以用於普通住宅，也可以用於商住樓、別墅、寫字樓。組合貸款必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
3.不同的資金來源:
公積金貸款買房的資金來源於職工個人及其所在單位繳納的住房公積金。商業貸款是以房地產作為抵押，從銀行等金融機構獲得壹次性貸款的交易。組合貸款的資金來源於公積金中心和銀行。
4.貸款流程有所不同:
公積金貸款的流程比較復雜，需要先向住房公積金管理中心提出申請，經過審核後再開始申請貸款，而且從申請到貸款發放需要較長的時間。商業貸款的流程比較簡單。銀行申請商業貸款後，很快就可以發放貸款。組合貸款中，商業貸款向貸款銀行申請，公積金貸款向公積金中心申請。貸款發放速度慢於公積金貸款和商業貸款。
5.貸款金額不同:
公積金貸款額度受個人公積金繳存年限和余額限制，組合貸款和商業貸款的貸款額度高於公積金。
貸款可以選擇什麽還款方式？
1，平均還本付息
等額本息還款方式是固定支出的還款方式。是目前比較流行的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。等額本息還款法是指借款人每期等額償還貸款本息。每期還款額包括本期償還的本金和利息，以及整個還款期的月還款額。穩定。
收入穩定的買家更適合等額本息還款。缺點是返還利息本金不會減少利息。銀行資金占用時間長，總還款額相對較高。每月等額本息還款的還款方式相同，操作方便。每個月安排等量的收支，很方便。
2.等額本金還款法是將借款人的貸款金額，平均分配到每月的還款期，以及最後壹個還款日至還款期的貸款余額所產生的利息。貸款本金在整個還款期內平均分配。利息按貸款本金余額每日計算。每月還款額逐漸減少，但本金償還率不變。
借款人開始還貸時，每月還款額高於等額本息還款，負擔比較大。但隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，利息支出總額也會減少。