截至3月25日,全國533家銀行中,首付20%的銀行有139家,占比26.07%,較上月減少27家。首付2.5%的銀行有1家;首付30%的銀行有348家,占比65.29%,首付35%的銀行有28家,停貸銀行有12家。
從首套房優惠利率來看,本月全國533家銀行中,9折以下優惠利率的銀行有108家,比上月增加9家,占比20.26%,其中100家銀行優惠利率8.5%,3家銀行優惠利率8.2%,1家銀行優惠利率8.7%,2。此外,有256家銀行提供9折利率,較上月減少12家銀行。本月有86家銀行提供8.5折利率,64家銀行執行基準利率。
融360房貸君(fangdai123)認為,3月份以來,隨著部分城市陸續出臺限購限貸政策,限制投資資金湧入房地產,商業銀行的貸款利率逐漸上升。但從全國數據來看,銀行貼現雖然有所下降,但貼現的範圍在擴大。
全國首套房貸款平均利率排名
壹線城市中,廣州相對寬松。
3月份北京全面收緊調控,房貸利率也從2月份的平均利率4.42%上升到3月份的4.43%。壹線城市中,上海本月平均利率4.41%,深圳4.43%,廣州略降4.28%,較2月下降0.01%。廣州樓市基本面相對其他三個城市壓力較小,這也體現在銀行首套房利率上。
但隨著廣州土地市場的升溫,廣州房價上漲的壓力也在上升,未來首套房的利率折扣將會縮小。
二線城市分化,天津環比漲幅最大。
融360監測的35個城市中,二線城市表現出現分化。其中,近期出臺調控的幾個城市首套房貸利率均有所上調,杭州環比上漲0.04%,至4.45%。天津環比上漲0.18%,至4.46%;福州環比上漲0.07%,至4.48%;石家莊環比上漲0.04%,至4.50%;長沙環比上漲0.06%,至4.62%;青島環比上漲0.03%,至4.31%。
在南京,據限貸快報消息,部分銀行首套房貸利率已上調至基準利率,不打任何折扣。
總的來說,隨著壹線城市房地產持續增加,二線城市有承受溢出需求的壓力,收緊房貸利率是合理的。
(以上回答發布於2017-04-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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