有的銀行規定房貸還滿壹年才能申請提前還款，有的要求半年，有的還規定還款額必須是10000的整數倍。有的甚至規定了還款次數，壹年只能提前還款壹次。所以妳得搞清楚妳貸款銀行的具體要求！
省利息，但是要收違約金。
提前還房貸的壹個好處就是省利息，但是妳知道嗎，省利息，有的銀行還要收取額外的違約金。因為申請提前還貸意味著支付給銀行的貸款利息少了，我們可以通過收取違約金來彌補這壹點。各大銀行對違約金的要求也不壹樣。
為了幫助需要提前還房貸的理財朋友們搞清楚這些問題，操碎了心的邊肖在炎炎夏日走訪了成都的幾家銀行，為您獲取了第壹手資料。我們來看看這些銀行對於提前還貸的政策。
1.銀行提前還貸需要什麽手續？
1.解除房子的抵押
我們有完全的產權。借款人應攜帶在工行抵押的房產證、結算證明及他項權利證書到區住建委辦公室了解抵押情況。這樣，妳自己的財產就可以說完全是妳自己的財產了。
其購房人可攜帶房屋所有權證(原件)、他項權利證書(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1)、抵押權人出具的抵押註銷登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局相應窗口辦理。
2.辦理退保手續。
借款人提前償還全部貸款後，家保原有的個人住房貸款合同也提前終止。根據相關規定，借款人可攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司返還提前支付的保費。
提前還清貸款並返還保險費必須根據原房屋是現房還是拍賣行、拍賣行保險費的實際期限(拍賣行超過半年的保險期限壹般按貸款期限減去1年計算)、原壹次性繳納保險費的折現率、速算系數等因素。計算公式為:提前還清貸款並返還保險費=提前支付的保險費現值-提前返還前占用的保險費現值。
3.辦理退稅手續
購買商品房時，應將所有能獲得退稅的家庭成員作為不動產權利人寫入購房合同，並在簽訂合同、支付房價款後，申請“扣除買受人已繳納的個人所得稅”，取得本人的“壹般納稅繳款書”。提前償還全部住房貸款後，可以取得不動產權證書，辦理不動產權證書後6個月內到稅務部門辦理退稅。