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承包土地能抵押貸款嗎

壹、承包土地能抵押貸款嗎?

承包的土地不可以抵押貸款。根據《民法典》第三百九十九條的規定,宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,除開法律規定可以抵押的外,不得辦理抵押手續。法律依據《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押:(壹)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、土地承包合同可以抵押貸款嗎

壹般情況下是不可以的。

《中華人民***和民***和國物權法》第壹百八十四條都明確規定耕地體所有的土地使用權不得抵押,可見土地承包經營權抵押貸止規定。

但是,《中四條規定,抵押人依法承包並經發包方同意抵等荒地的土地使用權可以設定抵押。

《中華人民***和國擔保法》

第三十四條下列財產可以抵押:

(壹)抵押人所有的房屋和其他地上定著

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交

(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產

第三十七條下列財產不得抵押:

(壹)土地所有權;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;

(三)學校、幼兒園業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)依法不得抵押的其他財產

綜上可見,如果是耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不可以抵押,依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以設定抵押。

但由於農民因缺乏可窄,擴大生產規模存包經營的土地在農民許農民以家庭承包耕地的承包經營權進行抵押融資,還是有很大的市場需求,因此目前很多地方紛紛開展土地承包經營權抵押貸款的試點。如果當地有金融機構開展這項業務,不妨壹試。

三、土地承包合同使用權可以抵押貸款嗎

壹般情況下是不可以的。

《中華人民***和國擔保法》第三十七條、《中華人民***和國物權法》第壹百八十四條都明確規定耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押,可見土地承包經營權抵押貸款的根本障礙在於法律的禁止規定。

但是,《中華人民***和國擔保法》第三十四條規定,抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以設定抵押。

《中華人民***和國擔保法》

第三十四條下列財產可以抵押:

(壹)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產

第三十七條下列財產不得抵押:

(壹)土地所有權;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;

(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)依法不得抵押的其他財產。

綜上可見,如果是耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不可以抵押,依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以設定抵押。

但由於農民因缺乏可抵押的財產,融資渠道很窄,擴大生產規模存在很大障礙,而現階段家庭承包經營的土地在農民的財產中,占有相當大的比重,允許農民以家庭承包耕地的承包經營權進行抵押融資,還是有很大的市場需求,因此目前很多地方紛紛開展土地承包經營權抵押貸款的試點。如果當地有金融機構開展這項業務,不妨壹試。

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