答:商轉公貸款全稱是商業性個人住房貸款（簡稱商貸）轉住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款）。是指向在我市購買自住房時已申請商業貸款且現符合公積金貸款條件的職工發放的住房公積金個人貸款。其本質是壹種住房公積金個人貸款。
第二，為什麽要開展商轉公貸款？
a:沒有繳納住房公積金的員工在買房時只能選擇商業住房貸款。隨著住房公積金制度覆蓋範圍的逐步擴大，壹些已經申請商業貸款的員工已經開始繳納住房公積金，有些已經符合住房公積金的條件。為充分保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和按月使用住房公積金償還貸款的權利，市住房公積金管理中心於2008年下半年推出了商貸轉公業務，以滿足職工的轉貸需求，充分發揮住房公積金的保障作用。
考慮到部分職工在轉貸過程中融資困難，經與受托銀行、擔保公司、不動產登記中心協調，經過壹段時間的準備，再次創新商業企業轉公貸款方式，同意合作的銀行辦理的商業貸款可直接轉貸。
3.辦理企業對公貸款的方式有哪些？
a:目前辦理商轉公貸款有兩種方式，壹種是先還後貸，壹種是催貸。
貸款償還方式是指已申請商業貸款的員工向中心申請將商業貸款轉讓給公眾。經中心同意後，員工將使用自有資金還清商業貸款並辦理擔保手續，然後中心將向公眾發放商業貸款。
貸款換貸款是指已經申請商業貸款的借款人從中心申請人轉向公共貸款。經中心同意後，借款人將提前還清商業貸款本息余額，並辦理擔保手續。中心發行人轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行配合業務轉公貸款清償商業貸款並辦理房屋抵押反擔保手續。
四、如何選擇和適用對公貸款這兩種業務方式？
答:貸款還款方式受理環節少，適用範圍更廣。貸款償還方式基本不受貸款銀行的限制，但借款人需要先用自籌資金還清原商業貸款。再貸款申請人可以是商業貸款的借款人，也可以是產權共有人（共同貸款的份額應超過50%）。
不需要以貸轉貸的方式籌集資金，但受理環節多，適用範圍小。貸款申請人必須是商業貸款的借款人。借款人不需要通過催貸的方式全額還清原商業貸款，只需要提前還清商業貸款本息余額與商業貸款的差額，放款過程中基本不需要自籌資金過渡。因為從發放公積金貸款資金到償還商業貸款和再抵押貸款，必須連續操作和同步進行，這需要商業銀行與中心密切合作，還涉及商業銀行的內部合規要求。因此，該中心采取的做法是與商業銀行簽訂合作協議，以貸抵貸並逐步推廣。目前，建行在市區辦理的商業貸款已經可以選擇轉貸款方式。
在市區建行申請商業貸款且資金籌措有困難的員工可選擇以貸抵貸，有資金籌措能力的員工也可采取先還後貸的方式。目前其他銀行辦理的商業貸款只能先還後貸。
5.哪些銀行可以選擇商業貸款的轉貸款方式？
答:商業銀行需要以助貸的方式與商業銀行密切合作，同時還涉及到商業銀行內部的合規要求。為盡快滿足員工的相關需求，中心采取了與商業銀行簽訂合作協議轉貸款並逐步推廣的做法。該中心已與中國建設銀行常州分行簽署合作協議。目前，建行在市區辦理的商業貸款可以辦理轉貸款。下壹步，該中心將在商業銀行同意加入的前提下增加貸款銀行。
6.辦理企業對公貸款的條件是什麽？
答:申請人向公共部門貸款應符合住房公積金個人貸款的相關規定，同時符合以下條件:
（1）借款人商業貸款尚未還清。先還貸的借款人必須是商業貸款的借款人或產權共有人。沖貸形式的借款人必須是商業貸款的借款人。
（2）商業貸款所涉及的房屋所有權證書已經辦理完畢，可以辦理抵押登記手續。
（三）借款人有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，具有良好的信用，能及時償還商業貸款本息。
（四）符合商業貸款提前還款條件，且商業銀行必須配合轉貸款方式的操作，借款人在征得銀行同意後方可選擇轉貸款方式。
符合申請住房公積金個人貸款的其他條件。
七、對公經營貸款額度是否與住房公積金貸款額度壹致？
答:商轉公貸款是住房公積金個人貸款的壹種特殊形式。貸款用途為償還借款人原商業貸款，因此貸款金額按住房公積金個人貸款規定計算，不得超過原商業住房貸款剩余本金。
8.申請人向公眾轉讓貸款應提供哪些材料？
答:申請人向公眾轉讓貸款時必須提供以下材料:
（1）借款人和產權共有人合法有效的身份證明和結婚證。
（2）住房公積金繳存卡。
（3）商業貸款合同。
（4）貸款用於抵押的，須提供所購房屋的房屋所有權證和國有土地使用權證原件，先還貸款的，可提供銀行確認的復印件。
（5）用於償還經營貸款的銀行卡或活期存折。
（六）住房公積金個人貸款有關規定要求的其他材料。
9.組合貸款可以轉換為公司貸款嗎？
答:商轉公貸款主要是為了保障繳存住房公積金的職工享受低息貸款的權利和每月使用住房公積金提取和償還貸款的權利。由於職工在買房時不符合住房公積金貸款條件而申請了商業貸款，因此只有在符合住房公積金個人貸款條件後才能申請商業貸款。組合貸款是住房公積金個人貸款和商業性個人住房貸款的組合，而員工在買房貸款時已經享受了這兩項權利，因此組合貸款不能用於企業對公貸款，即使部分公積金貸款已經還清。目前商轉公貸款僅限於純經營貸轉住房公積金的個人貸款，轉貸款後不能形成組合貸款。
X.拍賣行可以辦理企業對公貸款嗎？
答:商轉公貸款要求借款人以所購房屋的抵押作為反擔保，因此商轉公貸款要求所涉及的房屋所有權證應已辦理完畢並可辦理抵押登記手續，也就是說現房只能辦理商轉公貸款，而期房不能辦理商轉公貸款。對於已申請商業貸款購買期房的職工，可在所購房屋轉為現房後申請商業貸款。
Xi。上市公司的有息貸款可以轉化為上市公司嗎？
答:公交商戶付息貸款是我市的壹項創新業務，也是住房公積金個人貸款的壹種特殊形式。它是在住房公積金資金需求短缺和個人貸款利率過高時實施的，以滿足員工的住房公積金貸款需求並減少員工的等待時間。公共革命商人的有息貸款由公積金中心補貼商業貸款和公積金貸款之間的利差。職工還可以申請用住房公積金按月償還貸款，職工享有的權利與住房公積金貸款相同。因此，公轉商貸無需轉公，市公積金管理中心可根據資金供需情況組織歸還。