房齡超過20年的房子能申請貸款嗎
在國內，很多人的買房壓力還是很大，那麽房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎?很多人士比較關心這類問題，和出國網壹起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。
房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎
孫先生想要買壹套學區房，準備小孩上小學用，可是，全款買這套房壓力有些大，所以，孫先生想要申請個人住房按揭貸款，可是，據孫先生了解，申請個人住房按揭貸款，房齡不能超過20年，可是，孫先生看上的房產房齡超過了20年，這種情況下，還可以申請個人住房按揭貸款嗎?
據了解，大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有壹定的限制，通常是20年。壹般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有壹些銀行還是比較“寬容”的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
購買二手住房申請貸款時，壹般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。
銀行為什麽不給20年房齡的房子貸款？
銀行不給20年房齡的房子貸款的原因：
1、銀行貸款額度有限：在貸款額度有限的情況下，銀行更傾向於貸款給新房而不是房齡較大的老房。
2、老房的升值空間有限：老房由於房齡較老，升值空間有限，銀行不可能讓未來的風險增加，因此會更願意批款給升值空間較大的新房。
3、老房將不再是學區房：由於不能炒作學區房，部分老房學區房的優勢就不明顯了，這樣貸款給老房子對於銀行來說存在的不確定因素太多。
4、老房品質不合規：房齡20年的老房由於以前的修建技術不到位，房屋老化情況會比較嚴重，因此會不符合建築標準，這樣壹旦房屋倒塌或者遭遇天災，銀行將需要承擔較大的損失。
5、老房可能會：老房區可能會面臨，壹旦，房產的位置就會發生變化，這樣新的房產是否仍然有老房產的價值，對於來說會需要重新評估。
6、老房的維修成本會越來越高：老房通常會存在較多的質量問題，後期的維修成本較高。
7、老房貶值的可能性較高：銀行不會同意未來會大幅度貶值的資產用於抵押，這樣存在較高的風險。
8、老房失去了流通性：未來如果貸款人逾期不還款，銀行拍賣房產，不壹定能找到願意買老房的用戶，老房的受眾比起新房的受眾要更少些。
9、老房本身的價值偏低：商品住宅的期限是70年，老房的年齡已經過了20年，這類房子的評估價值是很難確定的。
10、老房不屬於優質資產：可以用於抵押、拍賣的資產都屬於較為優質的資產，至於老房則不屬於優質資產，銀行想要處置老房會花費較多的時間。
房齡20年的房子還能貸款嗎？
在很多時候，因為預算、學區、交通等原因，不得已可能會買到房齡較老的房子，如果買到了20年房齡的房子，可以申請貸款嗎？
壹、房齡20年的房子還能貸款嗎
1、壹般已經超過20年的房子是很難申請貸款了，當然也不排除房屋價值高、銀行貸款的條件比較寬松等情況，但是其貸款年限加上房齡在超過30年的情況下就無法辦理貸款。
2、所以要根據每個家銀行的具體政策才能夠決定，但是基本上如果房齡太老，就會被拒絕在外，不能夠辦理抵押貸款的手續。
3、商品房超過20年、面積低於50平米，這樣的二手房銀行基本上不準批貸的。除此以外對於個人的條件也作出了要求，比如年齡需要在18周歲，如果年齡也不能夠太大，不能超過65周歲，更重要的就是個人要有還款的能力，有壹個穩定的工作收入。
二、買二手房如何看房齡
1、作為買家在選擇二手房的時候，我們需要註意房齡是多少，而房齡是指房屋竣工驗收之後，壹直到交付使用開始算起的。而二手房的房齡從開發商交房的那天才能夠開始計算。
20年房齡不能貸款的介紹就聊到這裏吧。