第六年結束後，即第73期，還款金額為207，409.3。
以下是介紹的貸款還款方式。
1.等額本息還款:適合收入穩定的群體。據業內人士介紹，目前銀行辦理最多的還款方式是等額本息還款，即將房貸還款本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。舉個例子，假設妳需要向銀行貸款20萬元，還款期限為20年。根據目前大多數銀行的利率，選擇等額本息方式，每月約為65，438+0，376.9元，還款總額為33萬元，其中支付的利息為65，438+0.3萬元。對此，銀行理財專家分析，等額本息還貸房款便於安排收支，借款人每月承擔的金額相同。等額本息還款法特別適合收入穩定，以及買房自由，且經濟條件不允許前期過度投資的人群。
2.等額本金還款:適合目前收入較高的人群。除等額本息還款法外，平均資本還款法也是償還房貸的常用方法。隨著還款期限的增加，借款人可以逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分配到每個月，並在上壹個還款日和當前還款日之間還清利息。舉個例子，假設妳需要向銀行貸款20萬元，還款期限為20年。根據目前大多數銀行的利率，選擇平均資本法。還款初期，第壹年每月還款額約為1.07萬元；最近壹年平均每月還款在800元左右。平均資本法還款總額為365，438+0，000元，其中支付利息的金額為65，438+0，654，38+0，000元。等額本金還款的特點是借款人還款時，等額本息的月負擔比例較重。不過，隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。與相同期限的等額本息法相比，這種還款方式的總利息支出更低。如果將房貸利率加入加息周期，平均資本還款方式也將更具優勢。根據大多數銀行的規定，有些提前還款壹年只能進行壹次。如果借款人打算提前還款，平均資本還款方式也是壹個不錯的選擇。
3.等額增加（減少）:靈活的等額增加還款方式和等額減少還款方式是指投資者在辦理商業住房貸款業務時與銀行約定的增加或減少還款的間隔和金額；初期按固定金額還款，之後每月按區間及相應增減金額還款。其中，區間至少為1個月；它對還款期限進行了細分，在每個細分單元中，還款方式相當於等額本息。不同的是，每個時間分割單元的還款額可能相等增加或相等減少。以65438+萬元、期限10年的貸款為例。如果以相等的增量還款，假設將65，438+00年分為五個階段，則每月還款可能在第二年增加到900元，在第三年增加到65，438+065，438+000。相反，等額遞減，前兩年的信譽需要65，438+0，300元，然後，這200元將每兩年減少壹次，直到最後兩年減少到每月700元。等額遞減法目前適用於還款能力較弱的人，但預計將來會逐漸增加。相反，如果預期收入減少或經濟狀況良好，則可以選擇等額遞減。
4.按期還本付息:適用於房地產投資者按期還本付息，即借款人與銀行協商為貸款本息的償還設定不同的還款時間單位，即決定按月、按季度或按年間隔還款。事實上，根據不同的財務狀況，借款人每個月都收集要償還的錢，並在幾個月內壹起償還。據悉，目前采用按期還本付息還款方式的銀行為招商銀行。經與銀行協商，本金償還計劃的借款人每次償還本金不低於654.38+0萬元，兩次還款間隔不超過654.38+0.2個月，利息可按月或按季償還。例如，期限為65，438+00年的20萬元貸款，借款人可以單獨償還帶有良好利息的本金，利息仍將按月和季度償還，數量減少。根據規定，借款人必須壹次性償還至少六個月的本金，即65，438+00，000元，並且下壹次償還本金不能超過壹年。據銀行理財專家介紹，按期支付利息和本金的方法適合收入不穩定的人和個體戶商人。目前，中小企業融資比較困難。通過抵押向銀行借壹筆錢比通過企業自己向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，壹些原本有足夠壹次性付款的購房者仍然選擇了抵押貸款。不過，據了解，目前許多年輕購房者也有按期支付利息和償還本金的傾向。