等額本息還款法:等額本息還款法是收入穩定的銀行最常用的還款方式。這種還款方式是將抵押貸款的本息總額相加，然後償還給壹般人，固定本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。比如貸款20萬，還款期限20年。按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息方式，每月還款約為1376.9元。還款總額為33萬元，其中付息額為13。借款人每個月還相同的利息還款方式，特別適合收入穩定，買房自住的人。經濟條件不允許前期過度投資。等額本金還款:適合目前收入較高的人群。除了等額本息還款法，等額本金還款法也是壹種比較常見的償還房貸的方法，借款人可以隨著還款年限的增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月，還清上壹個還款日到當前還款日之間的利息。比如妳需要向銀行貸款20萬，還款期限為2%，選擇平均資本法，在還款初期，第壹年每月還款額約為1700元；最後壹百元左右。平均資本法的還款總額為365，438+0，000元，其中支付利息的金額為65，438+0，654，38+0，000元。等額本金還款法的特點是借款人開始還貸時，每月負擔比等額本息更重。但隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。與同期限等額本息法相比，平均資本償還法在利率上升後將更具優勢。按照現在大部分銀行的規定。如果借款人打算提前還款，平均資本償還法也是壹個不錯的選擇。等額增加(減少):靈活的等額增加還款方式和等額減少還款方式是指投資者在辦理個人住房商業貸款業務時，與銀行約定的增加或減少還款的間隔和金額；初始期，按固定金額還款；之後的每月還款方式是根據區間和對應的增減額。其中，間隔至少為1個月。它對還款期限進行了細分，在每個細分單元中，還款方式相當於等額本息。不同的是，每個時間分割單元的還款額可能是等額增加，也可能是等額減少。以貸款65438+萬元，期限10年為例，如果等額遞增還款，假設將10年分成五個等額階段，只要前兩年700元以上，第二年月供可能增加到900元，第三年增加到110。等量減少正好相反。前兩年需要每月多交1.300元，之後每兩年遞減200元，直到最後兩年減少到每月700多元。定息貸款不劃算。等額遞增法適合目前還款能力較弱的人，但預計以後會逐漸遞增。相反，如果預期收入減少，或者目前經濟寬裕，可以選擇等額減少。按期還本付息:適用於房地產投資者“按期還本付息”，即借款人通過與銀行協商，為貸款本息的償還制定不同的還款時間單位。即決定每月、每季度或每年還款壹次。實際上，根據不同的財務狀況，借款人每個月把要還的錢收上來，幾個月壹起還。據悉，目前采用按期還本付息還款方式的銀行是招商銀行。經與銀行協商，本金償還計劃借款人每次償還本金不低於65，438+0，000元，兩次還款間隔不超過65，438+0.2個月，利息可按月或按季償還。例如，壹筆20萬元的貸款，期限為10年，借款人可以分別償還利息和本金，利息仍按月、按季度償還，數量在減少。按照規定，借款人必須壹次償還至少6個月的本金，即10000元，下壹次償還本金不能超過壹年。據銀行理財專家介紹，按期還本付息的方法適合收入不穩定的人和個體戶商人。目前中小企業用住房抵押向銀行貸壹筆款，比通過企業自己向銀行申請流動資金貸款還難。所以有壹部分壹次性付款足夠買房的人還是選擇房貸。但據了解，目前不少年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。
二、30萬房貸，15年還，前三年選擇等額本息，每月還款255。...
等額本息還款，每月還款額固定，包含每個月應還的利息和本金。等額本金還款，每月還款本金固定，加上應還利息。至於成本效益，同等條件下，平均資本法償還的利息總額小於等額本息，這是平均資本的優勢。但平均資本前幾年的月供高於匹配的本息，所以還款初期資金壓力較大，這是平均資本的壹個短板。提前還款的話，三年內還清的話，兩種方式最後的總利息沒有區別。如果需要多幾年才能還清，那麽平均資本法更劃算。舉個簡單的例子，對比壹下。假設貸款24萬，20年。等額本息，每月還款:1736.09元，到期還本付息總額為41661.77元。在平均資本中，第壹個月支付2224元，之後每月減少5.1元，最後壹個月支付1005.1元。到期還本付息總額為387492元。哪個性價比高應該清楚。提前還款是否劃算，要看妳正常還款的時候還了多少本金。償還的本金越多，產生的利息越少，妳提前還款越合適。最後壹個例子，第壹個月通過本息匹配償還本金，此後幾乎每個月都增加本金2.612.09元。這樣妳5年償還的本金是35345.1元，不到貸款本金總額的15%，所以提前還款的時候還需要償還很多本金。在等額本金還款法中，妳每月要還本金1，000元。五年後，妳已償還本金總額6萬元。如果提前還款，需要還款的會少很多。比較簡單，希望妳能看懂。如果有疑問，可以再問。
3.3年每月貸款30萬是多少？房貸本息哪個更劃算？
30萬分三年。如果按照年貸款利率LPR 4.65%計算，利息總額為* * * 21.991.28元，還款總額為321.991.28元，月供8944.20元。我覺得選擇等額本金的還款方式會更劃算。
4.銀行貸款30萬，分三年還。興趣是什麽？
等額本息法:貸款本金:30萬元，假設年利率:4.750%，貸款年限:3年；每月還款本息金額:8，957.63元，還本付息總額:322，474.68元，* *應還利息:22，474.68元。
第1個月支付的利息為:1187.5；第1個月本金還款為:7770.438+03；此後，每月利息還款額減少，本金增加。
(不考慮中途利率調整)