壹、什麽樣的商鋪能買賣
1、房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，妳將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。
二、買賣商鋪時，需要註意的問題
1、註意公用分攤面積
壹般情況下，商鋪的公攤面積占建築面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使允許範圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
2、註意返租承諾
返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款後，若幹年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。
3、註意貸款風險
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。（各地貸款政策有所不同，具體需查詢當地政策。）
4、註意內、外銷商鋪未並軌
商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則妳就辦不了產證。
三、購買商鋪必須清楚的問題
1.地段
其壹、投資商鋪的首要先決條件。其二、決定商鋪價值的首要條件。繁華鬧市區可能是商鋪最貴的地方，而偏遠、人跡罕至的臨街門面，暫且我們稱其為倉庫。
繁華地段商鋪雖好，其價格也極高。花過高的價格買到的商鋪，其他條件不好，投資收益就會大打折扣。可能還不如地段稍次、但各方面條件較好、租金收益不錯的商鋪。
2.人流
其壹、妳需在妳想投資的商鋪前，統計每個時段路過的行人。行人越多，該商鋪的潛力也就越大。路過車輛不在主統計內，因為行人才是購買主體。其二、需註意的是絕對不是路過的人多，買東西的人就多，購買行為與諸多因素有密切的聯系。人流僅可作為購買商鋪的壹個重要因素。
3.臨街狀況
大部分的人不是因為購物而購物，是在逛街的過程中產生了購買欲望才發生購買行為，有85%的人會在逛街的過程中臨時改變購買計劃。因此，在投資商鋪時需註意：盡量購買臨街，人們容易看見，也方便在短時間內能走到的鋪面。
4.商圈
每個城市，繁華的地方，都會形成壹定的商圈。並不壹定局限在城市的商業中心，在壹個新的城區形成的時候，壹個新的商圈就形成了，往往集中在娛樂場所、餐飲場所或公司集中地。在偏城區，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，大眾活動的中心地帶。當然也是商鋪贏利的保證。