2.二手房房齡不能超過15年。
3.貸款到期日不能超過土地使用的到期日。
4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲。值得註意的是，上述四項關於貸款期限的規定必須同時滿足。
也就是說，最長貸款期限必須同時滿足以上四個條件。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
貸款期限是指從貸款人向借款人發放貸款時起至貸款收回時止的期間。是借款人實際使用貸款的期限。
根據貸款期限的長短，貸款可分為短期貸款和中長期貸款。
1，期限為1年或1年的短期貸款(3個月以上6個月以下為臨時貸款)的特點是期限短、風險低、利率高，通常以“拆借”的形式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。
2.中期貸款期限在1年以上(不含1年)至五年以下(含五年)，特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
3.長期貸款是5年以上(不含5年)的貸款。
確定貸款期限和寬限期的原則:
在貸款評估過程中，應根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。
(壹)符合監管要求。
監管部門對貸款期限有明確規定的，銀行與客戶約定時，貸款期限必須符合監管規定。
(二)貸款期限控制的上限
評估人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構，與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。
(3)根據償付能力計算期限。
貸款期限(含寬限期)的長短應根據約定的還款資金來源，預測年還款現金流，通過滿足規定的償債覆蓋範圍計算貸款期限和寬限期。如果根據償付能力計算的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊的要求，必須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。
(4)取短勿取長。
按償付能力計算的貸款期限低於貸款期限上限的，原則上以按償付能力計算的貸款期限為準。