申請貸款買房需要具備哪些條件？
1、18-60周歲的自然人(港澳臺及外國人也可)。
2、具有穩定的職業、穩定的收入、按期償還貸款本息的能力。
3.借款人實際年齡加上期限不得超過70歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。
5.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購房屋的首付款。
6.有貸款銀行認可的資產，或(和)具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為抵押。
貸款買房的過程
1.查詢購房資格。
購房者在買房之前，首先要了解自己是否符合當地的買房條件，尤其是想在這些大城市買房的朋友。如果他們沒有當地的購房資格，就不能申請貸款買房。壹般來說，本地戶口的購房者可以在本地購買首套房，部分城市會要求外地戶口的購房者繳納社保。
2、估算購買資金
貸款買房不僅僅是準備首付。購房者在辦理貸款買房手續前，要預估好手中的資金，提前做好購房預算。買房之前，大家應該都想好了買什麽樣的房子，對貸款買房需要的首付有所了解，但壹定不能忽略後期的稅費、維修基金、物業費、裝修費等其他費用。
3.看房選房
購房者選房要遵循壹個原則，就是適合自己的才是最好的。在選房時，他們要根據自己的生活和工作範圍來確定位置，註意戶型、樓層、環境等各種問題。此外，購房者還需要更多地了解開發商，以及開發商開發建設的房地產是否得到銀行的支持，因為壹些房地產項目可能無法申請貸款。
4.交首付，簽合同
雖然大部分購房者選房後都會交定金，但是定金是自願交的，購房者可以選擇不交。買家選好房子後，就是交首付和簽合同的時候了。相信大家都知道購房合同的重要性，所以在簽訂購房合同的時候，買家壹定要註意內容是否完善，是否有爭議的地方，包括交付後的責任劃分和突發情況的處理方法。
5.辦理抵押手續
購房合同簽訂後，購房者可以帶著事先準備好的資料去銀行辦理按揭手續。抵押貸款壹般有兩種:公積金貸款和商業貸款。如果購房者符合公積金貸款條件，自然是好的，還能省下不少利息支出。但是公積金貸款有很多限制。如果他們不符合條件，也不用勉強。購房者要根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
6.房屋交接
買拍賣行的話，壹般要等壹兩年才能接。如果買的是現房，壹般用不了多久就可以交房了。交房時，購房者壹定要仔細檢查房間的每個角落，逐項填寫驗房報告，發現問題及時與開發商溝通。