貸款買房20年好還是30年好？
貸款買房是選擇貸二十年，還是貸三十年，各有各的好處：
1.若選擇貸二十年，那客戶背負債務的時間就短壹些，而在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，二十年產生的貸款利息自然要比三十年產生的利息要少。
2.若選擇貸三十年，那還款壓力會更加分散，在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，三十年期間的每月月供要低於二十年期間的每月月供。
而客戶可以按自身還貸能力運行選擇：
1.如果申請的房貸金額不算特別高昂，本身有壹定的經濟基礎，還款能力充足的話，那選擇貸二十年就行了，沒必要背負太長時間的債務，最終所還款項也會少壹些。
2.如果申請的房貸金額比較高昂，而自身的經濟收入情況壹般，那還是選擇貸三十年更為穩妥，免得只貸二十年的話，若月還款額較多，哪壹天還不上造成逾期就不好了。
買房貸款20年和30年哪個合適
買房貸款20年比較合適，但是經濟壓力比較大的情況下，建議貸款30年。判斷房貸20年和30年哪個劃算的影響因素有：月供壓力，房貸利率，房貸性質等等。
房貸對於壹般人來說，都會造成壹定的生活壓力，不管月供高低，前提是不能斷供，這就需要不停的工作，所以收入高的，房貸20年，給生活造成壓力的總時長短，所以更劃算，而收入低的，房貸30年，分攤至每月的月供少，每月壓力小自然就更劃算。
根據國家新政策，可以分為LPR浮動利率和固定利率，其中LPR受市場報價影響上下浮動，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房貸30年10萬，則當年利息約為4530，相比於4.9%的固定利率，若房貸20年10萬，則當年利息為4786，可見房貸30年的LPR利率要比房貸20年的固定利率劃算。
貸款買房，貸30萬，20年還清，每月應還多少？
這取決於妳的貸款利率和還款方式。按貸款利率5.94%計算，等額還本付息，利息65726.64元。如數還本，利息59895元。
1.每月貸款金額需要根據貸款本金、貸款利率、貸款期限和還款方式進行計算，不同客戶的貸款利率不同，不能直接根據您提供的信息進行計算；
2.您可以點擊以下鏈接，根據當地市場的貸款利率打開貸款計算器，並嘗試根據貸款金額、期限、利率和還款方式計算利息和每月還款金額。
①房子首付的比例並不是壹成不變的，而且不同地區，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房商業貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低於20％，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因為每個地區差異不壹樣，樓盤和公積金管理中心的關系不壹樣，所以貸款層數也是不壹樣的。貸款買房首付壹般情況如下：
1）在壹次房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為二成。
2）在第二次置業的情況下，購買房產的最低首付為五層。
3）三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。壹般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說有當地戶口或是當地壹年以上當地社保，還要提供妳的收入證明，流水證明、在銀行裏是不是有不良記錄就可以。
②這些相關的內容大家可以多了解和參考，根據自己貸款的數目來計算出月供是多少。房子首付壹般是多少，根據不同城市的規定來具體計算的，而且每個地區的差異是不同的，壹般是首付百分之二十以上，這些相關的內容在買房的時候可以參考。
20萬房貸20年月供多少
20萬20年，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供1497元，總利息159280元。
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
擴展資料
目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的壹次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。
每月還款金額壹樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。
每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。