貸款買房的流程，比起全款買房，流程會復雜壹些。那麽，具體流程是什麽呢？有哪些註意事項呢？
壹、貸款買房的九大流程
流程1：看房前準備
看房前，可以先制定壹個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金最好有壹個具體的範圍，在這個範圍內選擇適合的房源。
根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住兩用房。
流程2：實地看房
去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。
如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
流程3：排號、選房
壹些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據壹定的規則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
流程4：認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要繳納壹部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
流程5：網簽、簽合同、付首付
提交購房資質審核後，壹般10個工作日就會出具審核結果。
審核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要註意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，壹般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。壹般當天就能拿到。
流程6：貸款
如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
流程7：驗房收房
前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要註意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證兩書壹表”。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，最好請專業人士進行驗房。
流程8：交稅
（以上回答發布於2017-01-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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