1.什麽是商品房按揭貸款？
按揭是擔保的壹種，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將與出賣人簽訂的商品房預售合同中的商品房期待權抵押給銀行作為貸款的抵押物。
同時，商品房的賣方是貸款擔保人。買受人未按約定履行還本付息義務的，銀行可以取得商品房預售合同中買受人的全部權益，以清償對銀行的全部債務。
通過按揭貸款的內容可以看出，辦理按揭貸款的有三方，銀行是抵押權人，買方是抵押人，開發商稱為擔保人。預售商品房抵押是壹種法律行為，應簽訂書面合同，並到指定的房地產管理部門辦理登記手續。
(壹)按揭購房的優勢主要包括:
1.按揭貸款在分期付款的基礎上，解決短期內籌集大量資金的困難，將大量資金分解為長期的小額資金來償還貸款。
2.按揭貸款首付不占用大量資金，還款周期長，有限的資金可以用於多項投資。
3.銀行會幫妳查的。借錢就是向銀行借錢，銀行自然關心房地產項目的質量。銀行除了審核自己，還會審核開發商給妳把關，提高購房安全性。
(二)按揭購房的缺點包括:
1，負債累累，心理壓力大。按揭貸款買房是典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款不適合保守的人。
2.貸款買的房子不容易快速變現。因為房子本身有抵押，如果要賣房，手續復雜，不利於購房者退市。
通過上面的介紹，相信妳對貸款抵押有了初步的了解，提醒大家，壹旦與銀行簽訂貸款合同，就要依法承擔相應的法律義務。購房者壹定要根據自己的經濟實力和未來收入預期做出理性判斷，不要盲目貸款買房。
二、商品房按揭貸款程序
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第六條。從物理操作的角度來看，主要有以下幾個步驟:
(壹)購房者與開發商簽訂購房合同，並支付不低於20%的首付款；
(2)具備抵押貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，並提供真實的個人資料。在此提醒大家，購買拍賣行時，金融機構主要是各商業銀行的分行或營業部，申請人沒有選擇金融機構的可能，壹般要向與賣方有特定業務關系的金融機構申請；
(三)經辦貸款的金融機構對申請人的貸款條件進行審核，決定是否將合法房屋抵押；
(四)借款人與貸款人簽訂抵押貸款合同，借款人選擇自動轉賬還款的，應當在銀行開立還款賬戶，並辦理儲蓄卡；
(五)辦理擔保、保證或保險手續；
(6)貸款人接受借款人的委托，並根據其指令將抵押貸款劃入開發商賬戶。
(以上回答發布於2017-02-06。請以目前實際購買政策為準。)
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