壹、可以去銀行做部分提前還款,部分提前還款就是指當妳手中有閑錢的時候,妳可以到銀行直接還幾萬本金。
二、提前還款後,可以有兩種選擇:
1、還款年限不變,每月還款金額減少;
2、還款年限縮短,每月還款金額減少。
三、縮短還款時間相對更能節省利息,但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款,部分銀行要求:提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式。
四、從購房者的角度講,縮短貸款年限並不適合所有人,對於選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限壹半的時候,意味著近80%的利息已經在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。
五、提前還貸需要攜帶的證件:
1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件;
2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件;
3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明);
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同;
5、還款清單或還款存折復印件。
六、提前還貸四大細節:
(壹)提前還貸必須問清要求
借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上,甚至個別銀行要求已經還款壹年以上。銀行壹般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請後要審批,所以壹般需要壹個月左右的時間。此外,各家銀行對於提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍,有的銀行需要收取壹定數額的違約金。
(二)提前還貸文件需要準備好
借款人如果要提前還貸的話,壹般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額後,便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主,最好找專業的擔保機構做委托公證,以免出現業主提前還款後,客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
(三)提前還貸勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款後,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後,壹定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。