如何貸款買房1？在選擇房產的時候，主要要掌握這方面的知識。當購房者在廣告中或通過銷售人員的詳細介紹得知壹些新項目可以申請住房貸款時，應進壹步確定開發商是否能獲得銀行的大力支持投資建設房地產，以確保成功獲得按揭貸款。
2.在確定買受人選擇的房產適用於銀行按揭貸款後，買受人需要向銀行指定壹家律師事務所，掌握銀行對買受人受房屋貸款鼓勵的要求，提前準備相關法律條款，填寫按揭貸款申請書。
3.購房者在簽訂購房合同並取得支付房款證明後，以銀行規定的相關法律條款與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，確立房屋貸款金額、使用年限、年利率、貸款還款方式等權利義務。
4.預售的房屋，竣工後應當申請變更預告登記。通常情況下，由於住房貸款期限比較長，銀行需要辦理人壽保險和財產保險來防範信用風險。
5.銀行在確定買受人符合住房貸款標準時，應履行《樓宇按揭貸款合同》約定的義務。辦理手續後，貸款將壹次性轉入開發商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者買房的錢。
房地產壹般利潤率是多少？如果妳現在是在三四線城市房地產快速持續發展的情況下，開發商在項目投資後可能做到每年100%-200%是有可能的。而自籌資金很有可能不僅僅是在壹年內完成壹個項目的預付款，假設資產年資金周轉1.5倍，那麽房地產開發商的年回報率很有可能達到50%以上。
但是，更重要的問題是這筆投資的項目成本花在了誰的身上，但最重要的是這筆成本誰來收。壹般來說，房地產商會在建設初期會投入30%到50%的資產，為房地產商籌集資金。等自己的四證到手後，再去銀行貸款。壹般銀行貸款足以支付壹半以上的建安費和稅費。換句話說，如果壹個項目的凈利潤為10%，那麽除去各種資金成本，房地產開發商的自籌資產利潤率將達到30%。
選擇房地產開發商看什麽1，看五證
當然，購房者看房要尋求置業顧問的解釋，但不能是樓盤銷售說什麽就是什麽。自己看房的時候壹定要註意打聽開發商的五證是否齊全。五證是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。
其中，第四證由市規劃委核發，建設工程開工證由市建委核發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發。只有正規的房地產開發商才能有這樣的有效證件，所以購房者壹定要註意審核。
2.看等級資格證
買房時，很多人不知道房產中介是有企業資質等級的。壹般來說，壹個開發商的企業資質等級可以從壹級到四級不等，判斷依據是房產中介的經營年限、註冊資本、房屋質量達標率、開發設計總面積等。如果壹個地產商有壹級企業資質等級，那麽這個地產商壹般都有國企背景，所以可信度會更高，整體實力比其他級別強很多。如果是民營房地產公司，其實是很不錯的房地產公司，有二級資質證書。三等壹般，四級房產中介我不建議考慮。
3.看看地產商過去的銷售業績。
如果購房者在買房時真的不知道如何選擇房產中介，壹個辦法就是參考其他購房者的選擇。舉個例子，如果壹個樓盤的銷量在房市同行業中壹直遙遙領先，說明大部分購房者對新樓盤是認可的。開發商銷售越好，資金回籠越快，開發商的整體實力肯定不會容易差。
4.看地產商的口碑。
買過地產商房子的業主的評論，值得參考。住宅小區業主的評論很好，自然也會有很好的用戶評論，開發商的整體實力也不會很差。因為購房者的評論形成的開發商的好口碑是最真實的，所以購房者建議在網上搜索壹些業主對開發商的評論，看看房地產開發商的口碑。
5.參觀和檢查新建築。
購房者在買房的時候，去售樓部掌握房子的相關信息，毫無疑問是要去住宅小區的房建現場看看的，這也是從側面掌握房地產開發商整體實力的壹種方式。我們可以通過新項目的總建築面積、整體規劃、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的好壞，也可以推斷開發商的炒股經驗。