交首付要註意哪些細節?
1、註意房屋產權
交首付前，購房者要核實開發商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，購買這樣的房子基本上就不會出現什麽大的問題了。確定房屋產權沒有問題了，購房者再去交首付款，因為五證不全的話，購房者就沒有辦法通過銀行貸款的方式購買房子了，銀行審批貸款也是有要求的，沒有五證的樓盤，今後可能辦理房產證上面會出現問題，銀行是不會冒這麽大的風險放貸的。
2、計算首付比例
不同的購房者需要準備的首付款數額不同，通常情況下，第壹次購房，首付最低是房款的30%，但各個銀行各個地區的規定不壹樣，這也是購房者在交首付之前要註意的問題。準備首付款只需要準備最低首付比例之上的金額就行，首付支付多少劃算其實還要根據購房者的具體情況來看。比如說購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當提高首付款比例，如果手裏面並不是很寬裕，就沒必要給自己這麽大的壓力。
3、註意貸款年限
購房者交了首付之後，就會辦理貸款手續，在辦理貸款手續的時候需要選擇貸款年限，而貸款年限的長短會關系到今後還款的問題，所以購房者在交首付之前就要把這些問題想好了。買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠壹點，雖然貸款年限越長利息越高，但這並不代表不能選擇年限比較長的貸款年限。
住房按揭貸款流程是怎樣的？
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、***同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限壹般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。