貸款買房需要夫妻雙方簽字。壹方婚後貸款買房，也是以家庭為單位申請房貸，需要夫妻雙方到現場簽字。而且壹個人申請房貸，銀行也會查配偶的征信，配偶的征信不好可能會影響房貸審核的結果。如果房貸申請成功，房貸記錄會顯示在主貸款人的征信報告中，也會顯示在配偶的征信報告中。
婚後買房有哪些註意事項？* * *買房需要特別註意四個方面。如合同簽訂、抵押申請、交易過戶等，需要夫妻雙方到場。除此之外，夫妻* * *在準備文件和申請房貸時也需要提前學習。
1，主貸和次貸有講究。
由於信貸政策發生了變化，主貸款人和次貸款人的確定應根據實際情況，而不是簡單地根據收入水平。夫妻共同還款時，在確定主貸款人和次貸款人時，必須根據實際情況確定。壹般情況下，在銀行房屋貸款合同中，只有壹方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人)，無論房產證上是否寫有雙方的名字，另壹方都可以被視為“* * *貸款人”。在確定主貸款人時，要選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方，並註意年齡限制，否則會影響貸款期限。
此外，專家提醒，需要關註信貸政策的變化。對於非本地居民，不能提供本地納稅證明或社會保險繳納證明超過1年的，區別對待。比如房貸首付比例提高，利率上升，無疑會增加買房成本。因此，在確定主貸款人時，應考慮這壹因素。
2.簽約雙方親自出席。
在買房的過程中，涉及到很多簽約的流程，比如簽訂買賣合同、申請房貸、交易過戶等，都需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同外，申請抵押和辦理過戶手續時，雙方都需要親自到場。專家解釋，申請房貸時，有時會以夫妻名義申請，所以銀行在辦理相關手續時需要同時審查雙方的資質，同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求雙方同時到場，因為根據《民法典》的規定，夫妻雙方購買的房產是歸* * *所有還是歸* * *所有，需要在買賣合同中體現，然後在房產證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果不能到場，也必須辦理公證和委托手續，把有關事項交代清楚。
3，準情侶買房重新登記。
這裏需要特別提醒的是，有很多準情侶壹起買房。為了減少糾紛，專家建議在房產證的登記內容上做壹些努力。
這裏所說的準夫妻是指即將結婚，但尚未領結婚證的人。夫妻婚姻存續期間，從取得結婚證之日起計算，所以未取得結婚證共同買房不能視為同壹財產。這種情況下，如果* * *共同買房，雙方* * *等額出資的話，需要同時在房產證上登記自己的名字。如果雙方出資比例不同，房產證上雖然會登記雙方的名字，但必須寫明各方的比例。還有壹種情況需要提前考慮，就是如果只有壹方出資，是否要在房產證上登記另壹方的名字；如果登記了，非出資方的份額是多少，也需要在房產證上確定和寫明。
4.備考是關鍵。
夫妻共同買房，需要提供的證件多，壹個都不能少。夫妻申請房貸，需要提供收入證明。非本地居民的，還需提供雙方提供的1年以上的本地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按非本地居民貸款政策處理。當然，申請按揭貸款時，如果其中壹方收入較高，通過資質審批也不是問題，不需要對方的收入證明。
5.份額是事先定好的。
夫妻* * *共同買房，財產份額是多少？需要提前確定，避免以後發生糾紛。根據《民法典》的規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，但雙方另有約定的除外。”所以，即使房產證上沒有出現對方的名字，也不影響其對房屋的所有權。