順利完成貸款是整個買房過程中非常重要的壹個環節。為什麽買壹套房不同的人申請的貸款額度不壹樣，甚至有的人貸款都拿不出來？想要解決貸款困境，首先要了解根本原因，看看以下哪個原因影響到妳。
貸款可能因以下原因被凍結:
房齡過長:銀行壹般規定二手房房齡不能超過20年或25年，有的銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。
有逾期還款記錄:借款人的個人信用報告很重要。如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能會被拒。如果逾期次數少，金額小，還是有希望拿到貸款的，但是貸款比例會降低，貸款利率會提高。
不正確的收入:普通收入與房貸的關系；
月收入<房貸月供2:如果借款人還在還其他貸款:月收入<(其他貸款房貸月供)2。
貸款信息不完整不真實:貸款成功的硬性條件是借款人提供的信息必須完整。同時，部分購房者擔心因為收入低，貸款額度不高，想提交虛假資料。註意，這可能會讓妳上黑名單。
未了擔保/聯保貸款:有些人充當親戚朋友的擔保人，卻不知道這種行為不僅會記錄在個人征信中，還會影響自己的貸款申請。如果對方貸款沒結清，或者貸款沒還，妳申請貸款的時候會後悔的。
負債過多:如果想順利獲得貸款，貸款人的月供不應超過家庭月收入的50%；如果超過，即使能拿到貸款，貸款額度也不高。
首付太低:按照銀行的要求，申請房貸的客戶需要有壹定比例的首付，壹般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(部分城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，壹定要在貸款前做好準備，防止貸款申請被拒。
貸款沒批下來怎麽補救？
1，資料齊全，再向銀行申請。但如果在同壹家銀行申請房貸，壹般要等壹段時間才能再次申請。
2.試試另壹家銀行。銀行對貸款條件有不同的規定。如果妳在壹家銀行被拒絕貸款，妳可以在另壹家銀行再試。
3.找貸款中介。找擔保公司後可以申請貸款，可以增加獲得貸款的可能性。
4.找貸款公司。找貸款公司貸款，會降低貸款門檻，增加貸款的可能性。
(以上回答發布於2017-01-03。目前的購房政策請參考實際情況。)
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按揭買房，銀行申請貸款失敗。首付怎麽辦？
如果按揭買房銀行貸款不成功，可以選擇全款買房或者退款。但由於個人原因申請貸款，需要扣除部分違約金，退還剩余金額。
按揭買房辦理流程:
借款人在申請貸款前，請弄清楚所購樓房是否有銀行出具的提供個人住房抵押貸款的承諾函。然後，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關材料(首付款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件。)到貸款銀行；
開發商:作為貸款擔保人，在貸款申請審批表“擔保人意見”欄簽字蓋章；
貸款銀行:銀行工作人員對貸款申請人提交的所有材料、文件進行審核，逐級審批；
貸款銀行收回已完成的材料，根據已發生法律效力的借款合同發放貸款；
國土局產權登記公證處:辦理產權抵押登記手續；
通知開發商收回借款合同，開發商向貸款機構出具付清房款證明；
通知借款人收回借款合同、借據和保險單；
貸款銀行的銀行工作人員會將貸款檔案歸檔。
不批準抵押貸款的原因
1，信息不完整或不真實
貸款成功的首要條件是借款人的個人信息和資料真實完整。如果數據有問題，房貸肯定批不下來。
2.有逾期還款記錄。
銀行不僅看重借款人的個人征信，還會在意逾期還款記錄。次數少、金額小的逾期影響不是特別大。但如果有大量逾期還款記錄，很可能會影響房貸的審核。
3.借款人年齡不符。
考慮到借款人的還款能力，銀行在發放貸款時對年齡也有嚴格的要求。幾乎所有銀行都不會給18歲以下和60歲以上的借款人發放住房貸款。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
現有貸款的補救
如果信息不完善，可以改進信息。或者負債過高，可以通過降低貸款額度、延長貸款期限、減少每月還款額等方式對現有貸款進行補救。
重新申請另壹家銀行
每家銀行對房貸申請人的要求都不壹樣。如果現有貸款申請不了，可以嘗試申請另壹家銀行。
與開發商協商退還首付款。
如果以上兩種方法都失敗了，就只剩下最後壹個解決方案了。不申請貸款，不買房，和開發商協商退回首付。
交了車的定金後車貸不成功怎麽辦？
如果因為個人信用資質條件不夠導致車貸申請沒有通過，4S店會視為用戶違約，那麽押金是可以不退的。如果汽車貸款申請因為4S店的原因被拒絕，那麽貸款人可以要求4S店雙倍返還押金。另外，如果用戶交了押金，無論什麽原因導致車貸申請失敗，押金都可以退還。
在支付押金時，用戶必須明確押金和保證金，前者是不退還的。
感謝您的收養。
在銀行貸款不成功。銀行可以退回簽字的資料嗎？
如果是正規銀行，只要妳開口就壹定還給妳，壹般銀行工作人員也不會要這些。樓上的兩個回答看起來像小借貸公司。妳簽的材料很重要，犯罪分子可以到處借。