因房屋貸款未還清，處於抵押狀態，無法正常過戶。雖然可以買賣，但是在交易過程中存在很多問題。稍有不慎，就會給雙方帶來更大的風險。
房子貸款還沒還清。有哪些銷售的方式？
1.買方應付清剩余貸款。
如果買受人可以壹次性付清房款，或者剩余貸款金額少到買受人可以付清首付款，出賣人可以申請提前還貸，由買受人代為還清剩余貸款，從而註銷房屋抵押登記，使房屋過戶交易正常進行。但需要註意的是，部分銀行可能會在貸款合同中限制購房者提前還款的時間和次數。如果賣方不符合提前還款的條件，仍然很難順利解除抵押。
2.抵押對抵押
再抵押是指房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。然而，由於轉按揭手續復雜，貸款銀行面臨諸多風險，許多銀行不願意開展這項業務，這大大降低了這種操作模式在實踐中的可操作性。
3.貸款贖回證書
當賣方不能提前還貸，不能壹次性付清房款時，賣方可以向第三人借款提前還貸，從而取消房屋的抵押，也就是俗稱的止贖證。為了方便買賣雙方交易，很多房屋中介會主動向賣家推薦借款人。對此，建議賣方認真審核並簽訂書面貸款協議，防止因無法順利獲得貸款而解除抵押，導致違約。
賣方可能遇到的風險:
對於賣房人來說，賣掉還沒還清貸款的房子，很大的風險就是房子的抵押不能及時解除。因為沒有抵押的房子不能順利過戶，賣方很可能因為不能在期限內辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方可能遇到的風險:
買賣貸款未還的二手房，對買賣雙方都有風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶，往往需要壹段時間，而糾紛恰恰出現在這個過程中。采取資金的形式可以有效避免這些問題，真正保證房屋交易資金的安全。