貸款450360，每筆本金1.250。壹年後，本金65，438+0，250x65，438+02 = 65，438+0，5000，還剩43.5萬，提前還款5萬，使用年限縮短38.5萬，即每期本金不變。或者1250，剩余期限為385000/1250=308，且目前利率為6.6%，七折優惠為4.62%，那麽如果提前還款，4月份第壹期的利息為385000 x 4.62%/12 = 1482.25。不提前還款的話，第壹期的利息就是435000 x 4.62%/12 = 1674.75，也就是第壹期是12501674.75 = 2924.75，然後不管妳是否提前還款，以更高的利率提前還款都是劃算的。
二、公積金貸款的提前還款方式
公積金貸款的提前還款方式分為部分提前還款和全額提前還款，具體如下:1。房屋貸款人向市住房公積金中心提出提前還款申請，由中心信貸部工作人員審核簽字並加蓋信貸部業務章。貸款人持提前還款申請到銀行辦理還款手續。2.提前還款申請人在受托銀行結清貸款，將銀行出具的還款對賬單提交信貸部，信貸部工作人員審核簽署意見並加蓋信貸部業務章；信貸部工作人員應在提前還款申請表存根欄上註明貸款人已結清貸款並簽字。3.提前還款憑信貸部門簽署的還款單到擔保公司辦理相關抵押註銷手續。提前壹個月向銀行申請就行了。各地銀行簽訂的具體規定或合同可能略有不同。比如有的銀行提前還貸還是需要支付壹定的違約金，有的則不需要。妳可以仔細看看和銀行簽訂的公積金貸款合同，提前還貸的約定是什麽(大多數人在簽合同的時候可能不太在意這個)，提前還貸有沒有違約金。如果沒有，就不需要。如果提前還貸，可能需要和銀行再簽壹份還貸合同。可以選擇縮短貸款時間或者減少月供。壹般縮短貸款時間比較經濟。
3.公積金提前還款哪種方式劃算？
提前還貸是買房的通病，因為買房的時候，我沒想那麽多。等我錢夠了，還是希望提前還貸，可以減輕以後的壓力。公積金提前還款有哪些還款方式？公積金提前還貸哪種方式比較好？不懂這個的需要看看。
提前還貸是買房的通病，因為買房的時候，我沒想那麽多。等我錢夠了，還是希望提前還貸，可以減輕以後的壓力。公積金提前還款有哪些還款方式？公積金提前還貸哪種方式比較好？不懂這個的需要看看。
1.公積金提前還款有哪些還款方式？
1.全額提前還款，即客戶壹次性還清所有剩余貸款。這種還款方式不需要償還剩余貸款的利息，但支付的利息不退還。
2.部分貸款提前還款，剩余貸款月還款額不變，縮短還款周期。
3.部分提前還款會減少剩余貸款的月還款額，保持還款期限不變。
4.如果公積金部分提前還款，建議選擇縮短貸款期限的還款方式，而不是減少每月還款額。因為銀行收取的利息主要是根據貸款金額所占用的時間成本來計算的，縮短貸款期限可以有效減少利息支出，如果貸款期限縮短，正好可以劃入利率較低的期限檔次，節省利息的效果會更明顯。
4.公積金提前還貸最好的方式是什麽？
1.
首先，用戶需要致電公積金管理中心預約提前還款，確定提前還款金額；
2.
然後，借款人提交住房公積金貸款提前還款申請，並提供提前還款相關資料到銀行審批；
3.
銀行審核通過後，由公積金管理中心審批；
4.
公積金管理中心審核通過後，就可以去銀行辦理貸款提前還款了。