等額本息20年提前還款最好在還款期為三分之壹的情況下，從貸款開始的7年內完成。
等額本息就是在還款期內每個月還相同的金額)。
等額本息和等額本金，雖然還款初期每月還款額，但最終支付的利息會比等額本金還款法多，銀行常用。
p:貸款本金
r:月利率
n:還款期數
附件:月利率
下面的例子說明了等額本息還款法。
假設借款人從銀行個人住房貸款，貸款期限20年，年利率4.2%，每月還本付息。根據還本付息情況，合計1233.14元。
以上結果只是給出了每個月應付本息的總和，所以還是要以上例為依據。壹個月為壹期，首期貸款余額20萬元。利息應支付700元(200，000× 4.2%/12)，本金應分833期支付19466.86元。第二期應付利息為(199166.67×4.2%/12)。
退款方法
金總額加在利息總額上，但本金在每月還款額中的比例逐月遞減。這種方法是最常見的，也是大部分銀行長期推薦的。
等額本息還款法是借款人在月初根據剩余貸款本金計算每月貸款利息，每月結清。
平均資本還款法是指借款人按月償還貸款本金，月初按剩余貸款本金計算月貸款利息，按月結算，兩者之和為月還款額。
計算公式
每月(利率1月)還款月數]?[(利息1月)
還款公式的扣除
假設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為M(月)，每月還款額為X，則每個月欠銀行貸款為:
第壹個X
第二個月(a(1β)-x)(1β)-x = a(1β)
第三個月[a(1)-x](1β)-x = a(1β)3-x[1β)(1β)2]？
可以得出第n個月後欠銀行的貸款是a (1β (1β) 2？(1β)^(n-1)]=a(1β)^n_x[(1β)
因為總還款期是m，也就是在第m個月剛剛還完所有的銀行貸款，
所以有壹個(1β)m _ x[(1β)m-1]/β= 0。
得到x = aβ(1β)m/[(1β)m-1]。
2.20年等額本息最佳還款時間是哪壹年？
在最初的七年裏。
對於商業貸款，如果還款方式是等額本息，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之壹內還清貸款是合理的。因為等額本息還款方式，前幾年的房貸月供幾乎都是付利息，本金很少。提前還錢越早越省錢，不用付那麽多利息。
等額本息是指借款人每月以相同的金額償還貸款本息。因為每月還款額相等，在貸款前期，還款利息多，貸款本金少，而在貸款後期，貸款利息遞減，貸款本金多。所以可以簡單理解為先付利息，後付本金。
3.房貸買房提前還款合適嗎？等額本息貸款20年，提前還款在哪壹年比較好？
房貸買房提前還款比較合適，可以節省不少利息。選擇本金不變、壽命縮短的還款方式比較合適，提前第五年比較合適。
4.20年等額本息46萬提前還款最合適的時間是什麽時候？
肯定有20年了。因為使用年限越長，利息和本金在提前還款中的比例越大。當然，利息多少差別不大。考慮到每月還款的壓力，提前還款的期限也要考慮。前幾期每月支付的利息差別不會太大。20年每月利息4000多，30年每月利息3000多，利息2500。這是第壹個月的利息。之後每月利息減少，本金增加。數據按年利率6%計算。