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抵押貸款的缺點

商業銀行按揭貸款存在哪些風險,如何防範?

從我國商業銀行的發展來看,我國商業銀行面臨的風險集中在信用風險、市場風險、操作風險和流動性風險。

1信用風險

信用風險又稱違約風險,是指由於交易對手(債務人)難以或不願履行還款而導致債權人損失的可能性。銀行信用風險主要是指債務人未能如期足額償還貸款而導致銀行貸款損失的風險。信貸業務是銀行的傳統業務和主營業務。銀行是社會的信用中心,也是信用風險的集中地。因此,在現代信用經濟條件下,銀行面臨的信用風險是壹種突出的風險,信用風險給銀行帶來的損失也是巨大的。

2.市場風險

市場風險是指銀行的表內和表外業務因市場價格(利率、匯率、股票價格和商品價格)的不利變化而遭受損失的風險。市場風險存在於銀行的交易和非交易中。巴塞爾委員會將市場風險定義為由於市場價格變化導致的資產負債表內外頭寸損失的風險。

3.操作風險

根據風險類型,操作風險可分為四類,即內部操作流程、人為因素、制度因素和外部事件。根據風險因素,可將其分為七種類型,包括:內部欺詐;外部欺詐;員工活動和工作場所的安全問題;客戶、產品和業務活動的安全問題;銀行維護的實物資產受損;業務中斷和系統錯誤;行政、交付和流程管理等。

4.流動性風險

流動性風險是我國商業銀行面臨的主要風險之壹。隨著金融市場的日益開放,壹旦流動性風險變成流動性危機,將造成不可逆轉的損失。與信用風險、市場風險和操作風險相比,流動性風險的成因更加復雜和廣泛,通常被視為壹種綜合性風險。

根據貸款抵押的風險分析,我們可以從以下幾個方面防範風險。

①嚴格審查。嚴格審查抵押物、產權關系、抵押合同及相關文件是防範貸款抵押風險的根本措施。

對於抵押物本身,信貸人員應審查抵押物權利證書的真實性,並通過實地訪問核實權利證書對應的抵押物(如房屋和土地使用權)的真實性;其次,信貸人員還應嚴格按照相關法律法規對抵押物進行審查,看抵押物是否為相關法律法規允許的抵押物,是否屬於銀行允許的抵押物範圍。

對於抵押物的產權關系,如果是共有財產(如房屋),必須有其他共有人的授權書,如果是合夥財產,必須有其他合夥人的授權書。如果是國有企業和集體企業的抵押物,必須有主管SASAC和職工代表大會同意抵押的授權證明;如果是有限責任公司或股份有限公司的抵押物,必須有股東會或董事會根據公司章程同意抵押的授權證明。

對於抵押物的各種證明,信貸人員必須嚴格審查並要求相關證明齊全。這壹要求必須根據具體的抵押品來確定。比如進口汽車抵押,需要營運證、產品合格證、購銷合同、報關單、發票等諸多手續。

對於抵押貸款合同,信貸人員必須嚴格審查貸款合同的相關條件,特別是其附加的有效條款和借款人營業執照的經營範圍。此外,特別需要註意的是,抵押合同的有效期必須覆蓋貸款合同的有效期。

(2)做好登記。根據擔保法規定,不動產、林木、航空器、船舶、車輛、企業設備等動產需要依法登記,抵押合同自登記之日起生效。因此,銀行在辦理抵押貸款時,必須特別註意抵押物是否需要登記才能生效。此外,還需要確認借款合同和擔保合同是否需要根據相關法律法規進行公證。

③做好價值評估。抵押物價值評估是防範抵押貸款風險最常用的手段。為此,銀行首先要建立壹套完整的抵押物價值評估內部管理制度,並定期開展抵押物價值評估。有條件和需求的單位也必須建立每日盯市制度,並註重這方面的人員培訓。其次,要加強對資產評估公司的聯系、了解和評估,防範抵押物價值評估業務外包中的欺詐風險。再次,不能完全忽視發放抵押物產權證的政府部門,尤其應分析借款人賄賂政府部門關鍵人員發放虛假產權證或重復抵押的可能性。

④做好資產保全。銀行貸款的資產保全涉及抵押物的處置。在借款人違約的情況下,銀行應及時查封抵押物,以保護其作為第壹受益人的權利。處置抵押物時,應努力協調與相關利益主體的關系,充分考慮處置成本、稅費、貸款違約後的利息損失,防範抵押物被賤賣的風險。

擴展數據

銀行的操作風險管理不僅涉及銀行內部的程序和流程,還涉及銀行的組織結構、政策和操作風險管理流程。對於機構來說,應該有適當的政策來應對經營風險。首先要確定這些政策,同時要告知全行員工。在這個過程中,我們應該考慮幾個方面:第壹,我們必須有壹個清晰的治理結構,我們必須知道在什麽情況下應該向誰報告。

在壹個典型的銀行案例中,應該有壹個單獨的信用風險管理組織,不同的業務部門負責管理日常業務,即有兩種報告機制,向此類業務部門的經理報告日常經營情況;

至於信貸,必須向相關信貸經理報告。銀行所涉及的信息還有壹個非常重要的點,那就是獲取信息的人以及不同層級的信息細節。例如,董事會需要的是壹個通用信息,因此不可能向所有人提供相同的信息。此外,信息應該是靈活的,並且需要收集信息的靈活方法。

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