向銀行抵押貸款大約需要20個工作日:
1，貸款調查4個工作日
2、貸款審查和審批為5個工作日。
3.貸款合同在2個工作日內簽訂。
4、抵押登記7個工作日。
5.抵押登記後2個工作日放款。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
銀行房屋抵押貸款流程
提交貸款申請、貸款資料、房屋檢查評估、貸款審批、貸款合同簽訂、抵押登記、銀行貸款。銀行申請住房抵押貸款的壹般程序如下:
1.向銀行提交貸款申請:內容要說明貸款的用途、金額、期限。
2.提交貸款資料:個人申請房屋抵押貸款的，需提供以下資料:借款人身份證、近半年流水、工作證明、信用報告、房屋產權證等。企業需要抵押房產的，應提供的材料包括:營業執照、公司章程、驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、上壹年度的年度財務報表、最近六個月的財務報表、資產證明。
3.房屋評估:上述材料全部交齊後，銀行將對抵押房產進行實地勘察和評估。
4.貸款審批:房屋評估公司將評估報告或評估意見提交銀行審批。
5.簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同，所有相關文件、簽名、手印均經過公證員公證。
6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到房產處辦理抵押登記手續。
7.銀行放款:由於銀行的規定不同，會以現金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶賬戶。
三、住房抵押貸款的利弊
優勢:
1，利率比較低。由於抵押物的存在，住房抵押貸款的利率相對較低，壹般為基準利率上浮10%-30%。與無抵押貸款相比，這具有明顯的優勢。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評估價值的50%-70%，最高上限為654.38+05萬元。具體來說，商品房按揭率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%。基本上可以滿足借款人對資金使用的需求。
4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行肯定會降低貸款風險，所以其他方面的要求會更寬松。借款人只要有穩定的工作和良好的信譽，就可以獲得貸款。通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有更高的要求。
5.可以用別人的房子做抵押。即使借款人名下沒有房產，如果借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時抵押人未滿65周歲。
6.還款方式靈活。與無抵押貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。壹般有壹次性還本付息法(特別是期限在壹年及壹年以下的貸款)、平均資本法、等額本息法。
7、抵押，回收。很多銀行都推出了壹次性抵押和循環貸款的方式。以中國銀行個人循環抵押貸款為例，只需要用戶辦理壹次抵押手續，就可以支持借款人在授信額度內循環貸款，隨貸隨還。其他銀行的同類產品也差不多。
8.借款人可以提前還貸。貸款到期前，借款人可提前結清部分或全部貸款。但根據借款合同，必須提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定的會計櫃臺還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
缺點:
首先，不是所有的房子都可以抵押。考慮到房屋變現，銀行通常規定抵押房屋的使用年限在25年左右，房屋面積在50平方米以上。此外，銀行不接受經濟適用房、未購買滿五年的小產權房、不能提供購房合同的房屋、貸款未結清的房屋、約定公房、不能提供產房上市證明的產房、租賃廠房、辦公樓等。
其次，房屋鑒定需要借款人支付壹定的鑒定費。
最後，抵押品有被沒收的風險。當借款人想償還，但無力償還時，勢必面臨抵押物被沒收的風險。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第四百零二條以本法第三百九十五條第壹款第壹項至第三項規定的財產或者第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時設立。