什麽是抵押貸款和擔保貸款？

保證貸款保證貸款根據《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)的規定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是，國家機關不得作為擔保人(使用政府或者國際經濟組織貸款經國務院批準轉貸的除外)；學校、幼兒園、醫院等公益性機構和社會團體不得作為擔保人；企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權範圍內提供擔保。《民法典》還規定，保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同，保證合同應當包括: (壹)被保證的主債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)擔保方式；(四)擔保的範圍；⑸保證期；(六)雙方認為需要要約約定的其他事項。為了順利獲得銀行貸款，企業應選擇那些實力強、信譽好的法人或公民作為貸款擔保人。如果銀行等金融機構能作為企業的擔保人，效果會更理想，借款企業也更容易獲得銀行貸款。抵押貸款抵押當無法獲得銀行信用貸款或銀行提供的信用貸款難以滿足需要時，中小企業可以向銀行提供抵押物以獲得貸款。抵押是指債務人或第三人不轉移對財產的占有，以財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。當中小企業向銀行提供抵押品時，銀行貸款給它們的風險大大降低，因此銀行往往願意向這些企業提供貸款。根據《民法典》規定，下列財產可以抵押: (壹)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；(二)抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；(三)抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；(四)抵押人依法有權處分的國有機器、交通工具和其他財產；⑸抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘的土地使用權；(六)依法可以抵押的其他財產。《民法典》規定，下列財產不得抵押: (壹)土地所有權；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；(三)學校、幼兒園、醫院等事業單位和社會團體的教育設施、醫療衛生設施及其他公益設施；(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產；(五)依法被查封、扣押或者監管的財產；[6]依法不得抵押的其他財產。抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同，抵押合同應當包括下列內容: (壹)被擔保的主債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、坐落、所有權或者使用權；(四)抵押擔保的範圍；⑸當事人認為需要約定的其他事項。雖然抵押貸款和擔保貸款都屬於借款人的債務資金來源，但兩者有明顯的區別。抵押貸款要求借款人以自己的不動產或動產作為抵押獲得貸款，而擔保貸款只需擔保人的擔保和信用作為抵押就可以獲得資金。