商業貸款通常要上浮10%，即7.21%，即央行發布的基準利率6.55。按照國家有關政策，二套房貸款的貸款利率為基準貸款的1.1倍。商業貸款和住房公積金貸款的基準利率分別是6.55%和4.5%。
七種銀行認定為二套住房的情形：壹是父母有房產，以未成年子女的身份重新購買：新政策規定，借款人、配偶和未成年子女均屬於家庭成員。因此，如果是以未成年人的身份來申請貸款，那麽就是二套房。
二是未成年時擁有壹處房產，成年後可供貸款購買：根據銀行"認貸認房"的規定，如果妳沒有賣掉已有的房產，那麽在二套房的情況下，還可以貸款購買二套房。按照以前的政策，只要妳的房子還沒有抵押，妳就可以不買二套房子。
三是以個人名義購買的全部房產，並按規定辦理購房手續：以前只"認貸"，不是二套房，而是加上"認房"，即使不借錢，但只要妳能在房產交易平臺上查詢到自己的房子，並且不需要抵押貸款，就可以將其列為二套房。
四是以個人名義購買房屋的貸款，在賣完後還貸款買房：二套房在銀行的定義中是“認房認貸”，也就是說，即使房子賣了，家裏已經沒有房子了，但由於以前的貸款記錄，如果還貸款，那就只能算是第二套房了。
五是首次購買住房是以商業貸款為基礎的，第二次住房是以公積金為基礎的：公積金貸款的規定也更加的嚴格，只要有抵押記錄的人，不管是否還清了房貸、房子賣了沒，就算是沒用過，第壹次申請也會被認定為二套房。
六是婚前壹方曾經借過錢買了房子，結婚後又以對方的名字向對方申請貸款，但雙方的戶口不在壹塊：結婚後，盡管戶口不在壹塊，但是在民政局辦理了結婚登記。在批貸款時，除了要向借款者出示戶口以外，還要向借款者出示結婚證明，結婚的夫婦不能提供單身證明，因此當對方再次購買房屋時，也會被視為二次購買。
七是結婚時，夫妻雙方***同借貸購買住房，離婚後壹方可申請貸款購買住房：如果銀行的信用記錄能在銀行的信用記錄上找到，那麽即使離婚後，房子被判給了壹方，另壹方在貸款買房的時候，也會被判定為二套房。這讓許多企圖用"假離婚"來逃避二套住房政策的人，都成了泡影。