要看具體情況。有些地方的限購政策，壹般不允許第三套房子申請貸款。目前購房政策壹般以家庭為單位，所以子女也無法申請貸款。買家名下前兩套房子如果全款付清，第三套可以在不限購的城市貸款。
下列情況將被認定為第三種財產。
1.本人名下有兩套房子的貸款記錄，其中壹套已輕賣，另壹套未還清。在這種情況下，如果我再貸款，就會被認定為第三套房子。
2.名下有兩套房子的貸款記錄。雖然貸款都還清了或者賣了，但是也能提供兩套房子的出售證明。現在沒有房產，但是貸款的時候會當作第三套房子。
3.個人名下的商業貸款已經還清，另壹筆是公積金貸款。當申請人想用公積金貸款再買壹套房子時，會被認為是第三套。
4.第壹套是公積金貸款，第二套是商業貸款。如果再次選擇商業貸款買房，就是第三套了。
名下有兩套房的第三套房還能貸款嗎？
第三套房貸款不了。目前銀行執行認貸不認房的原則。只要買家家庭名下沒有未結清的房貸，就可以按照首套房貸款政策受理。家庭由三種人組成，我配偶未成年子女，壹個家庭想再買房只要有未結清房貸就叫二套。第三套房也是家庭單位；家庭有兩套房貸的，按三套房計算。總行對三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率必須大幅提高”。不同地區和銀行的政策不壹樣，但基本上三套房首付50%，貸款利率上浮15%到20%；在界定二套房時，如果購房者已經在銀行征信系統登記了貸款買房，且貸款尚未結清，那麽在申請貸款買房時，該房屋將被界定為二套房及以上。如果已結清全部貸款，即使購房者有壹套房，銀行業金融機構仍執行首套房貸政策；購房人名下擁有兩套及以上住房並已結清相應住房貸款，申請貸款購房的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付款比例。按照現在的政策，“只認貸款，不認房子”，已經結清的貸款也不作為現在申請商業貸款的考察條件。如果前兩套房目前正在還款，那麽第三套購房不能用於貸款；2065438+2005年3月30日，中國人民銀行、銀監會、住建部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住住房的；最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定；公積金房貸門檻也進壹步降低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
第三套房可以貸款嗎？
是的，首先個人可以擁有第三套房子，但是第三套房申請貸款就沒那麽容易了。
個人在申請第三套住房貸款前，首先要明確自己所在銀行的信譽，是否有能力承擔第三套住房的首付，並按時償還貸款本息。
指購買記錄。假設妳已經有壹套房產，妳打算賣掉，用賣掉的資本再買壹套，那麽妳買的第二套房也屬於第二套。貸款首付50%。
現有的房子是貸款嗎？不含公積金貸款，已經結清的，可以再買房，是首套；第二套未結清清算。
三個原則是:第壹，公積金貸款不納入判定是否為第二套住房的參考項。二是已結清貸款的購房者，再次購房時仍可算作“首套住房貸款人”。第三，只要夫妻壹方還有房貸未還，再貸款買房需要算作第二套房子。
商貸利率:首付30-40%，商貸利率1.15倍。
房價政策:
在國際金融危機的背景下，為了提振人們的信心，政府在2009年春節前相繼出臺了惠及購房者的政策。隨著這些政策的推動和開發商的降價，從2009年2、3月份開始，各地樓市出現了壹個小春現象。4月份，需求釋放時成交略有下降；5月份以來，在開發商策略性漲價和消費者盲目的推動下，成交量出現了壹定程度的增長。
這種市場狀況顯然在壹定程度上滿足了政府穩定房市的願望，但開發商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價，這是政府不願意看到的。在住房市場成交量大幅反彈、房價持續上漲的背景下，國務院25日通過並正式公布了《關於2009年深化經濟體制改革的意見》。意見提出，財政部、稅務總局、發改委、建設部負責深化房地產稅制改革，研究開征房產稅。
由此可見，被業界關註多年的房產稅終於有了實質性進展。雖然房產稅的開征還在研究階段，但我們仍然可以清楚地看到，房地產市場的表現已經嚴重背離了政府的初衷，政府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。因此，政府實質性地提出開征房產稅，是給業界壹個降低房價的明確信號。
中國政府網27日發布的《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》顯示，國務院決定從5月25日起適當調整固定資產投資項目資本金比例，其中保障性住房和普通商品住房項目資本金比例最低為20%，其他房地產開發項目資本金比例最低為30%。
政府之所以出臺這樣的政策，無非是兩方面的考慮:壹是通過降低資本金來投資房地產；其次，是通過大幅降低保障房和普通商品房的資本金比例，增加市場供應的穩定性，甚至降低房價。
雖然房產稅的出臺可以在很大程度上抑制和打擊房市投機行為，在很大程度上豐富市場觀望氣氛，但不是短時間內就能出臺的；雖然降低資本金會大大增加市場供應量，可能導致房價企穩或下跌，但這樣的政策極有可能讓開發商在資金不再緊張的情況下變得樂觀，從而使出囤積房源、哄擡房價、銷售欺詐等老招數。所以在我看來，政府想要達到降低房價的目的，或者會在下半年出臺以下政策來穩定房價。
第三套房子還能貸款嗎？
是的，但是沒那麽容易。
以下八種情況可以認定為第三套房:
1.個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清。這種情況下，如果再貸款，就視為第三套房。
2.個人名下有兩套商業貸款記錄，已全部還清，已出售。雖然他們能提供兩套住房銷售證明，個人名下沒有房產，但再貸款時被視為第三套房。
3.個人名下壹套商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。借款人想用公積金貸款再買壹套房產，算第三套房。
4.個人名下的首套房公積金貸款和二套房商業貸款，如果二套房貸款還準備使用商業貸款，則視為第三套房。
5.夫妻，婚前壹方使用商業貸款買房，另壹方使用公積金貸款買房。婚後想以夫妻名義貸款，算是第三套房。
6.夫妻雙方，壹方婚前有房但未貸款出售，另壹方用商業貸款為父母購買房產，婚後以無貸款壹方的名義再用公積金貸款買房。按照現行的公積金貸款政策，無論個人名下的房產是否已經出售，無論貸款是否還清並出售，都視為第三套房。
7.夫妻，婚前以壹方名義全款購買的房屋已出售，公積金貸款購買的房屋已還清但未出售。婚後想以對方名義申請公積金貸款買房，算第三套房。
8.夫妻，婚前壹方全款買房，名下無貸款。婚後以對方名義全款買房。現在他們準備再買壹套房，用公積金貸款同名，算是第三套房。
個人在申請第三套房貸前，首先要了解自己銀行的資信情況，是否有能力承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息，能否通過申請要看當地情況。
但如果是用商業貸款買第三套房，如果之前的商業貸款已經還清，那麽買房時再申請商業貸款，就按首套房處理。
擴展數據:
抵押分類:
住房貸款:
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款:
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
組合貸款:
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。
抵押申請材料:
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。