據雲南省普洱住房公積金服務平臺消息，近日，普洱住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)發布《關於開展商業銀行住房貸款轉公積金貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)，將實施個人商業住房貸款轉住房公積金業務。
通知稱，商業銀行住房貸款轉公積金住房貸款業務，是指普洱市繳存住房公積金的職工家庭在普洱市行政區域內購買或自建住房時申請個人商業性住房貸款(以下簡稱商業性住房貸款)，並在正常還款期內向公積金中心申請將商業性住房貸款全部或部分余額轉為住房公積金個人住房貸款的業務。
根據普洱市住房公積金管理中心的解釋，商轉公、商轉群是商業性個人住房貸款轉公積金貸款的簡稱。該業務是為了減輕購房職工的還貸壓力，減少貸款利息支出，保證已繳存職工的合法權益而推出的公積金便民業務。
9月21日，河南省洛陽市住房公積金管理中心發布《關於洛陽市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法(征求意見稿)公開征求意見的公告》。辦法明確，商業貸款轉公積金貸款采取先還款後貸款的方式辦理。即已申請商業貸款的職工向中心申請商業貸款轉公貸款。經中心同意後，員工用自籌資金還清商業貸款並辦理相關手續，中心向公積金發放商業貸款。
同日，廣西壯族自治區防城港市住房公積金管理中心發布《防城港市住房公積金管理中心征集
此外，甘肅省長春市、甘南州、陜西省漢中市等地也於近期開展了房貸業務。
58安居客房地產研究院分院院長張博對第壹財經分析，商貸轉公積金貸款的目的很直接，因為商貸和公積金貸款的利差比較大。即使今年LPR調整後，最低的商業貸款利率也遠高於公積金貸款利率，因此通過商貸轉公的方式可以有效減輕購房者的還款壓力。
針對漢中市委宣傳部微信官方賬號貼出“漢中”的消息，漢中住房公積金管理中心政策法規科科長焦表示:“目前商業貸款利率普遍在4.5%左右，而公積金貸款現在執行的是五年內首套房年利率2.75%、五年以上首套房年利率3.25%、二套房上浮10%的優惠政策，相對較低。在目前的經濟環境下，該政策的出臺可以有效降低職工的還款壓力和購房成本。”
總體來看，今年以來，公積金支持政策成為此輪樓市寬松政策的壹大焦點。各地出臺的公積金支持政策包括多種措施，如將房貸業務改為對公，幫助全家壹個公積金買房，提高公積金貸款額度，延長公積金貸款期限等。
比如在公積金貸款年限方面，四川廣元提出放寬公積金貸款年齡限制。對於個人信用和還款能力良好的貸款人，貸款期限可適當放寬至退休後5年(貸款期限不超過30年)。
張博分析，公積金延遲到退休後5年，這樣公積金的還款期限就延長了，可以減輕月供壓力。總的來說，今年各地的樓市寬松政策確實以公積金為主，因為公積金整體貸款利率遠低於商業貸款。同時，公積金買房最低首付壹般可以達到首套20%。因此，對於居民買房來說，買房的門檻和還貸的壓力已經明顯降低，尤其是在壹些三四線房價較低的城市，這種特征和作用更加明顯。