多地住房公積金政策發生新變化。中新經緯梳理發現，南京、駐馬店等地推動“帶抵押過戶”，揚州、鹹陽等地支持“商轉公”，達州等地支持公積金支付首付。讓我們看看妳的位置是否有所調整！南京、駐馬店等地力推“帶抵押過戶”。河南省駐馬店市人民政府的通知提到，對住房公積金貸款實行“隨轉隨抵押”、申請提取住房公積金支付首付款，以及支持住房公積金繳存人提取公積金用於租賃住房等措施。南京住房公積金管理中心官網發布《關於開展二手房公積金抵押貸款業務的通知》，即日起開展二手房公積金抵押貸款業務。
南京住房公積金管理中心指出，在二手房交易過程中，買賣雙方經協商壹致，可以通過公積金“隨借隨還”貸款業務辦理房屋過戶和抵押登記，無需賣方先結清貸款、解除抵押，使買方在住房公積金貸款放款前具備對所購住房實施抵押擔保的條件。審批通過後，我們將獲得公積金貸款。此外，《襄陽市二手房公積金貸款“帶費過戶”試點方案》提到，二手房交易無需提前結清貸款即可過戶。據中新經緯查詢，2022年下半年以來，安徽六安、福建漳州、浙江寧波等地相繼出臺公積金貸款“隨借隨轉”相關政策。
據了解，有抵押過戶是指二手房交易中出賣人抵押房產的轉移，即在原抵押存在的情況下進行房產轉移登記，將房產所有權轉移給買受人。易居研究院智庫中心研究總監表示，“隨抵押轉移”政策是壹項不動產登記改革和便民服務政策，是常態化的長效機制。從中長期來看，這壹政策對後續二手房市場的發展有著非常好的促進作用。東方金誠首席宏觀分析師分析認為，實施“帶抵押轉讓”政策主要是為了便利二手房交易，同時也將擴大新建商品房的市場需求。賣方出售房屋後，可能會購買其他二手房或進入新房市場。對於市民來說，“帶抵押過戶”簡化了二手房交易，縮短了交易時間，特別是免去了賣方籌錢還房貸的過程，也省去了買方提前交錢的後顧之憂。
公積金支付購房首付款
南京住房公積金管理中心發布《優化提取住房公積金在寧購房支付有關規定的實施細則》，允許符合提取住房公積金條件的職工及其配偶與開發企業或售房者簽訂協議，將個人住房公積金賬戶內的余額作為預購資金使用。四川達州發布關於支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知，允許達州住房公積金無貸款債務的繳存職工提取住房公積金，為子女或父母在達州市範圍內購買自住住房。在達州市範圍內購買自住住房的，允許其成年子女或父母申請住房公積金貸款。此外，使用達州住房公積金貸款購房的，繳存人在公積金賬戶中留足貸款金額的5%後，可申請提取賬戶余額支付首付款，實行“即還即貸”。今年除了南京、達州等地跟隨公積金購房政策外，據中指研究院監測數據顯示，福州、珠海等20多個省市相繼出臺新政，允許購買商品住房的職工提取住房公積金支付首付款，出臺相關政策的城市繼續擴大。
這些變化也值得關註！
除上述變化外，這些地區還支持“公積金商業轉移”、社保卡提取公積金以及延長還款期限。在“商轉公”方面，江蘇揚州提出啟動商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款業務（簡稱“商轉公”）。揚州住房公積金管理中心表示，此舉是為了充分發揮住房公積金制度的普惠作用和切實減輕住房公積金繳存人的還貸壓力。陜西鹹陽發布個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則，並完成“商轉公”貸款首次不動產登記。
此外，江蘇宿遷實現宿遷創新實現社保卡支持提取公積金；福建泉州新增三項業務:網上還貸、網上還款、網上提前結清；江蘇鹽城將住房公積金貸款年限從不超過20年延長至30年，並將符合條件的家庭最高貸款額度從60萬元調整為654.38+0萬元。中指研究院市場研究總監陳文靜認為，多個城市出臺的政策，如提高公積金貸款額度、支持“企業對公”貸款、允許提取公積金支付首付款等，將有助於緩解購房者的還貸壓力，同時提高公積金的使用效率。短期內，各地將繼續結合自身公積金使用實際情況，優化公積金政策的城市有望繼續擴大。