嚴查首付款流水：
半年內轉入的資金需核實為合理收入所得
“接到銀行通知，因名下有經營貸，房貸批不了了。”3月18日上午，此前通過壹家貸款中介辦理過經營貸用於首付款的鐘小姐被告知，只有結清了經營貸後，才可以批房貸。
1、提供首付款流水。提審前，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水；可以是活期存款，也可是理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等。
2、對於半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質；對於部分首付款為近半年內轉入的，需核實為合理收入所得。
3、對於直系親屬轉入的，需提供直系親屬近半年流水；若親屬半年前已持有可直接認定；若斷續存入的，需核實為合理收入所得。
4、對於經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。
5、提交放款合規環節，需再次核實借款人家庭征信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清後方可發放。
“銀行要求這個政策從3月17日開始執行，以銀行錄入系統為準。”上述按揭貸款中介負責人透露，此前遞件的客戶也被通知要求補足材料。
不受理部分客戶業務：
存在消費貸、經營貸發放記錄者
當前，金融監管部門對銀行經營貸進行史上最嚴的大面積排查，從源頭上避免經營貸資金變相流入樓市。 （廣東情況請點擊《2.77億元、920戶！廣東銀保監局公布信貸資金違規流入流失情況》）
工行廣州分行表示，該行根據上級行及監管部門的管理要求，增強個貸業務風險管控責任意識，強化內部操作管理，認真核實借款人首付款來源，在受理貸款申請時，加強對貸款用途的調查，防止貸款資金被挪用於購房，確保個人信貸資金有序合規發放。
工行廣州分行核查首付款來源的具體舉措包括：加強個人住房貸款首付款來源審核，防範個人消費貸款、個人經營貸款、大額信用卡透支等各類融資挪用於購房；在貸款調查過程中，對借款人提供的貸款申請前的賬戶流水，重點調查是否存在融資機構、中介機構借款。
興業銀行廣州分行表示，該行主要通過核查轉賬記錄等多種手段判斷借款人首付款的真實性，不受理借款人首付款繳交前在本行存在個人消費貸款、個人經營貸款發放記錄的及首付資金有來自中介等渠道嫌疑的個人住房貸款申請。
招商銀行廣州分行表示，該行壹直嚴格核查首付款流水，要求首付款來源清晰，必須為購房人自有資金，提供其資金的來源渠道。如嚴查首付貸、對於通過中介公司、小貸公司等融資方式籌集首付的客戶，不得準入；對流水中突然出現用於首付款的資金，需調查資金來源，嚴格審核首付款支付憑證、流水的真實性。
小貸公司加強管理：
不得提供“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等
“目前省內沒有發現有小貸公司貸款產品違規流入房市。”廣東省小額貸款公司協會常務副秘書長徐北表示，小貸公司貸款利率高、額度小，並不適合首付貸。
據其介紹，小貸公司平均利率在15%-18%，但購房人可以承受的利率壹般在12%以下。但更為關鍵的是金額，珠三角壹帶首付貸額度需要為50萬元-100萬元，小貸公司很難批復這樣的額度。“小貸公司的信用額度達到30萬元就已經很高了。”
徐北表示，近期廣東小貸協會也發出通知要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供“首付貸”“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等購房融資或場外配資金融產品。同時，廣東小貸協會切實加強貸款用途監測，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用於融資購房。
編輯/李桁