二手房成交價和評估價差多少
二手房成交價和評估價相差的金額還是要看房子的情況，如果二手房的房齡比較高，那評估出來的價位就比較低，這時候就相差比較多了，如果二手房比較新，那評估價就比較高，相差的金額就不是很大了。
哪些因素影響二手房首付
1、房屋剩余年限
如果購房者要貸款購買二手房的話，那麽就需要註意該房屋剩余年限，因為二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。
2、當地的政策
不同的政策對於首付比例也是有壹定影響的，購房者買房的時候應該註意了解清楚當地的實際情況，不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前壹定要查詢好當地的相關的買房政策，了解對於首付比例有沒有什麽規定。
3、賣家要求
購房者在購買二手房的時候所面對的賣家是個人業主，所以在二手房進行交易的時候，可能賣家會對購房者有不同的要求，如果賣家要求提高首付款，那就需要協商決定，同時妳所要貸款的金額也隨之變化。
4、二手房的評估價
二手房的交易比新房交易要復雜很多，二手房比新房多了壹個評估價，而二手房的首付比例還會受到評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說壹百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的評估值的七成。也就是說：壹百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那麽貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。
5、購房者擁有的房產數量
貸款購買二手房的時候，銀行會看購房者所購房買的是第幾套房，特別要註意是貸款購買的第幾套房，房屋按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不壹樣的。如果購房者購買的二手房是首套房，那麽貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麽所要求繳納的首付款會更多。