2.已年滿18周歲，具有民事行為能力，城鄉居民戶口或合法身份證件。
3.有二手房買賣合同，首期購房款已付。
4、有穩定的工作和勞動收入，信用良好，有按時還本付息的能力。
5.明確在申請貸款時，買方仍有不低於合同價款20%的自籌資金。
6.當借款人允許將所購房屋及利息作為抵押物，或借款人不能足額出質(質押貸款)時，由借款人認可的、符合規定標準的、具有足夠還款能力的單位或個人作為保證人償還貸款本金並承擔責任。
7.所購二手房產權清晰，符合房地產行業流通標準。
8.所購商品房的價格基本符合借款人或其指定的房地產估價機構的估價。
危及貸款年限的影響因素有哪些？1.借款人還款能力危及貸款年限。
保險公司在放貸時會查看借款人的收入，確保借款人的月收入能夠足夠償還每月的住房貸款，月供壹般不超過收入的50%。
2.借款人的年齡也會影響貸款期限。
在辦理抵押貸款時，借款人的年齡是批準的壹個不可或缺的因素。壹般來說，只要妳的借款人年滿18周歲，就可以申請住房抵押貸款。規定借款人年齡加上借款年限不能超過65年，否則不予立案。所以借款人越年輕，可以辦理的貸款期限越長。如果年齡超過40歲，最長貸款年限只能低於25年。
3.妳買的那棟樓太舊了，最長期限都不能貸款。
樓齡也是界定貸款期限的關鍵因素，尤其是購買二手房，金融機構會根據房屋剩余使用權的長短綜合計算貸款期限。如果樓齡太長，也有可能達不到最長貸款期限。
二手房貸款擔保費怎麽算？1.按照壹切正常程序，金融機構只看到按揭貸款要放的問題，而銀行貸款需要買賣房屋，兩證齊全。這樣的貸款不僅手續復雜，賣家和房地產行業也會面臨兩個尷尬的場面。為了防止這種情況，二手房貸款擔保費應運而生。
2.壹般住房貸款(包括商業貸款、個人公積金、成分)有兩項費用:壹是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押，由銀行辦理。這是必須付出的。第二是房子保險費用，貸款金額，貸款期限。這是自願的，壹般金融機構不容易強制扣款。
3.住房抵押貸款擔保費的計算:保險費用的標準為:65438+今年年初貸款本金賬戶余額年擔保率的0%。擔保費應在簽訂貸款協議時壹次性扣除。二手房貸款擔保費只要有經濟實體的擔保證明，此時繳納的費用就是住房貸款擔保費。
從上面的文章中，我們對二手房貸款擔保費如何計算有了更好的理解。總之壹定要把握好，在不熟悉的情況下需要找貸款公司應聘，這樣才不會因為自己的無知而出現停貸的情況；或者其他層面有疏漏。