壹、二手房貸款抵押手續辦理流程
法律主觀：關於辦理二手房貸款的流程：1、遞交資料，提交申請買賣雙方帶齊相關材料，前往按揭服務公司(壹般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由按揭服務公司聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向按揭服務公司出具評估報告，交易方需交納500元評估費。3、審批按揭服務公司對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，按揭服務公司根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。4、首付、辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及按揭公司人員到房地產交易所，憑首付款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、辦房產抵押登記和保險手續買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後，辦理貸款發放手續，按揭公司便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
法律客觀：《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商壹致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。《貸款通則》第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
二、二手房抵押貸款流程
二手房抵押貸款流程具體如下：（1）買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批（無需審批的，不經此程序）；（2）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議；（3）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；（4）買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估（銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序）；（5）律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析。出具《法律意見書》：（6）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；（7）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；（8）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；（9）買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；（10）借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；（11）借款人按月還款；（12）借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
三、二手房銀行抵押貸款辦理流程有哪些
若所在城市有招行網點，您可以嘗試通過招行申請個人抵押貸款。各貸款項目的所需條件回、申請材答料及辦理流程有所不同，請您撥打客服熱線或聯系網點個貸部門詳細了解。申請審核能否通過，請您以經辦行的綜合審核結果為準。
四、有抵押的二手房買賣手續流程？
1.準備好需要的貸款材料，到需要進行相關房產登記的材料和做手續的地方，按照工作人員的指示進行操作。
2.必須是壹個年滿十八周歲的公民，必須擁有合法的居民身份證，同時要有固定的收入來源償還借款，在個人檔案上沒有不良記錄，具有良好信用。最重要的是必須有貸款房子的房產證和轉讓說明。符合以上條件以後才可以進行商業貸款。在不同的銀行還有其他不同的商業貸款要求。
3.準備齊全貸款所需要的文件材料以後，需要先根據當地的法規政策進行購買房產的資格審核，通過以後才可以進行住建委的網上文件簽署。
4.之後再根據銀行相關要求進行面對面簽署文件合同等。銀行會很快給出批貸函，然後通過相關銀行網站進行預約和申請交稅，然後就可以進行過戶手續，再到住建委進行抵押房產登記。只有在完成這壹系列操作以後，二手房才算交易成功。
總得來說有抵押的二手房交易流程不是很繁瑣，條件也很友好，但是如果有需要貸款，壹定要註意相關條件和還款要求。