二手房抵押貸款還需要房產證嗎
房貸需要抵押房產證。以房地產作為借款的，應當簽訂書面合同，並依法辦理抵押登記，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。就是說在我國不動產抵押是采用登記公示制度的，未經登記的房產抵押無效，不產生法定的約束力，對抵押權人的權利也起不到任何的保障作用。《城市房地產抵押管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：(壹)權屬有爭議的房地產；(二)用於教育、醫療、市政等公***福利事業的房地產；(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；(四)已依法公告列入範圍的房地產；(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；(六)依法不得抵押的其他房地產。
二手房沒有房產證可以辦貸款嗎
二手房必須有房產證才能進行貸款：房產證抵押貸款流程：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
買二手房沒有房產證可以貸款嗎,首付多少
在購買二手房的時候基本上也需要向銀行貸款的，而且房貸壹般銀行會直接將房屋的產權證作為抵押物，就是大家在購買普通商品房的時候也是如此，首先需要獲得房子的產權證以後，才能夠到銀行進行貸款的。購買二手房的時候同樣是如此，需要首先取得二手房的房產證。那麽，買二手房沒有房產證可以貸款嗎?
壹、買二手房沒有房產證可以貸款嗎?
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
二手房買賣的具體流程：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,壹般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司;
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(壹般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出壹些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(壹般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6、買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及註銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印壹些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
二、二手房買賣的註意事項是什麽?
(壹)註意房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟壹憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(二)註意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個***有人，如有繼承人***有的、有家庭***有的、還有夫妻***有的，對此買受人應當和全部***有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分***有人擅自處分***有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他***有人同意的情況下壹般是無效的。
(三)註意土地情況是否清晰
二手房中買受人應註意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地壹般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應註意土地的使用年限，如果壹個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(四)註意交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只註重過戶手續，而不註意是否存在租賃時，買受人極有可能得到壹個不能及時入住的或使用的房產。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這壹點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多。
(五)註意物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(六)註意中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百零八條物權公示原則不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
沒有房產證的房子全部都不可以在銀行進行貸款。其次，小編想要說的是，這種沒有房產證的二手房，絕大多數都屬於小產權房，按照國家的規定，小產權房是不可以私自進行銷售的，購買此類二手房，日後的住房風險是非常多的。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
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