二手房買賣合同

第壹條目標賣方轉讓的房地產（以下簡稱房地產）位於:（壹）房地產許可證號碼是:_ _ _ _ _號。房地產的用途是:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。登記建築面積為:_ _ _ _ _ _平方米。套內建築面積為:_ _ _ _ _平方米。該房地產的土地使用權期限自年月日起至年月日止 _ _ _ _ _該房地產於_ _ _ _ _ _ _竣工。目前，房地產管理公司有_ _ _ _ _ _，物業管理服務費為人民幣元整 2房地產產權現狀該房地產未被抵押或查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。第三條該房地產租賃狀態為1。該房地產沒有租約；2.房地產有租約。見附件【租賃編號: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出賣人在簽訂深圳市二手房買賣合同前必須取得承租人放棄優先購買權或購買權的書面證明，否則視為出賣人違約。經買賣雙方協商壹致，按以下方式處理租賃合同（只能選擇其壹）:①房地產產權轉移後，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。出賣人應協助買受人在_ _ _ _ _ _ _前與承租人簽訂新的租賃合同，同時出賣人應將承租人支付的租賃保證金/押金和租金轉讓給買受人，買受人從此享有原租賃合同項下的出賣人的權利和義務。（2）出賣人在房地產交付買受人使用前解除原租賃合同，買受人對原租賃合同產生的糾紛不承擔任何責任。第四條房地產附屬賬戶。對於房產所附帶的戶口，賣方承諾自收到房產轉讓總價款之日起_ _ _ _日內遷出。逾期，出賣人按房地產轉讓總價款向買受人支付每日/的違約金。第五條轉讓價格:房地產轉讓總價格為人民幣元 _ _ _ _ _轉讓價格不含稅。第六條交易保證金:房地產交易保證金為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 _ _ _ _買受人同意按以下方式付款:簽訂本合同時，向出賣人支付的首付款為人民幣_ _ _ _ _ _ _元。本合同簽訂後_ _ _ _ _天內，定金的余額應支付給賣方:_ _ _ _ _ _ _ _上述保證金建議由買賣雙方約定的第三方銀行賬戶監管。買方應在合同約定的期限內將保證金存入監管賬戶，即視為賣方已收到保證金。除另有約定外，定金將在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為房款。第七條交付保證金為防範交易風險，促使賣方按約定交付房地產並結清所有費用。買賣雙方同意預留人民幣元作為保證金（不超過交易總價的%）。本款在出賣人實際交付房地產並完成產權轉移登記時結清。交房定金的處理方式為以下第_ _ _ _ _ _: 1。委托中介機構保管；2.其他:（壹）其他:（二）。第八條付款方式除非另有規定，建議買方支付的資金由銀行第三方監管。買受人以下列第（1）種方式支付除首付款和房屋交付定金以外的房款:（1）1。壹次性付款買受人須將上述房款支付至買賣雙方之前約定的銀行第三方監管賬戶。2.買方向銀行支付抵押貸款（1）。買受人必須在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _月_ _ _日前支付除首付款和房屋交付定金之外的剩余首付款。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶；（2）買受人應在之前向銀行提交抵押貸款申請的相關材料，並配合銀行辦理貸款審批手續。抵押貸款金額以銀行承諾的金額為準；（3）如銀行承諾的貸款不足以支付房款余額，雙方同意按以下方式處理:○1。買方應在銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足到期款項；○2.合同解除時，出賣人應當自合同解除之日起三日內全額退還買受人已付的_ _ _ _ _ _ _款項。3.買賣雙方約定的其他付款方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。建議買方將上述款項支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。第九條買受人逾期付款的違約責任買受人逾期付款的（銀行貸款除外），出賣人有權要求買受人按照下列方式承擔違約責任（只能選擇壹種）:1。要求買受人按未付金額每日萬分之四支付違約金，並繼續履行合同。2.有權解除合同，並要求買受人支付_ _ _ _ _ _萬元 _ _ _ _ _第十條稅費根據相關規定，賣方應繳納的稅費:（1）營業稅；（2）城市維護建設稅；（3）教育附加費；（4）印花稅；⑤個人所得稅；6 .土地增值稅；（七）房地產交易服務費；（8）土地使用費（9）提前償還短期貸款利息；（10）提前還款罰息。買受人應當繳納的稅費:（11）印花稅；（12）契稅；（13）產權登記費；（14）房地產交易服務費；（15）《不動產證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權公證費。其他費用:（19）職稱調查費；（20）房地產買賣合同公證費；（21）評估費；22 .律師費；23 .保險費；（24）其他（以實際稅費為準）。經雙方協商，其中:（壹）無固定資產 _ _ _ _上述_ _ _ _ _ _ _應由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規和政策而新增的稅費按以下第_ _ _ _ _ _ _種方式處理:1。由法律、法規和政策規定的繳費人繳納。2.買賣雙方同意由甲方支付貨款..3.其他:買方付款:_ _ _ _ %；賣方付款方式:_ _ _%。經買賣雙方協商，上述應由賣方和/或買方繳納的稅費的實際納稅人發生變化的，法律責任不因納稅人的變化而轉移。如果任何壹方未按協議或法律政策規定繳納相關稅費，導致交易無法繼續進行，其應向另壹方支付_ _ _ _ _ _ _第十壹條交付房地產賣方應於年月日將房地產交付給買方。交付房地產的鑰匙；3.________________________。第十二條逾期交房的違約責任除本合同另有約定外，出賣人未按本合同約定的期限向買受人交付房地產的，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日以房地產轉讓總價款向買受人支付違約金，本合同繼續履行。第十三條附帶債務的處理在交付房地產時，賣方應結清水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清理費和_ _ _ _ _ _ _等附帶費用，並將文件提交買方確認，否則買方有權從交付定金中扣除上述欠款。第十四條本合同簽訂後_ _ _ _日內，由買賣雙方共同向房地產登記機構申請辦理轉移登記。自回執載明的回復日期屆滿之日起日內，買賣雙方應當辦理納稅手續。房產證由買方領取。買受人有抵押義務的，應當在買受人領取新房產證後_ _ _ _個工作日內辦理抵押登記手續。第十五條其他違約責任任何壹方不履行本合同約定的義務，致使本合同目的無法實現的，守約方有權選擇支付首付款違約金或要求對方支付該房地產總價款的_ _ _ _%作為違約金。第十六條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人壹方因不可抗力不能按照約定履行合同的，應當及時通知對方，並在不可抗力結束之日起日內向對方提供證明。第十七條本合同與其他文件沖突的解決。如買賣雙方在本合同簽署前所作的承諾和約定不壹致，以本合同為準。第十八條合同附件本合同附件壹式份。本合同附件是本合同不可分割的壹部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用和爭議解決因本合同引起的任何爭議應由買賣雙方協商解決。協商不成時，根據中華人民共和國法律采取下列第種方式解決。向深圳仲裁委員會申請仲裁；2.向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3.向_ _ _ _ _ _ _人民法院提起訴訟。第20條合同數量和持有本合同的情況以_ _ _ _ _ _ _為單位 _ _ _ _ _第二十壹條服務方確認的郵寄地址為服務地址。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。出賣人（簽字）:_ _ _ _ _ _買受人（簽字）二手房買賣合同如上，望采納。