貸款買二手房。房子建成後，最後壹筆貸款將由銀行直接支付給賣方。銀行付款給賣家後，賣家可以直接取出。由於原始合同收款賬戶為賣方所有，銀行貸款自然直接支付給賣方。
但是銀行不會直接貸款給妳。妳必須經歷這個過程。
1.貸款買二手房的具體流程是與賣方簽訂合同，支付首付款，將房產過戶到房地產中心，三天後領證（繳納契稅），然後雙方去銀行辦理相關手續。（公證費、資料費），銀行根據評估價格進行評估，與銀行簽訂合同，然後辦理抵押登記，獲得銀行的其他委托，最後貸款。
2.無論是壹手房地產貸款還是二手房貸款，銀行都不會將所有房款匯給賣方。在貸款獲批前，銀行需要買家提供預付款憑證，如房款的30%-50%、收據或發票。所謂二手房貸款，即非開發商出售的房屋與壹手房基本相同，但賣方必須先獲得買方的預付款並獲得貸款批準後才能轉讓。
1）買家的貸款申請過程需要多個機構（包括評估機構、擔保機構、銀行等）的合作。).通常情況下，銀行要求客戶選擇相應的擔保服務機構，壹般在買賣雙方完成手續後3-4個工作日內通過擔保機構向業主支付房款。在辦理住房貸款過程中，除預評估和銀行審批時間外，最快可在7個工作日內完成。因此，在辦理住房貸款的過程中，我們需要與各個機構合作，包括準備個人資料和簽署需要借款人簽名的面對面SOS程序，以確保借款人能夠盡快完成所有程序。
2）二手房抵押貸款是指個人購買具有房屋產權證的房屋或商品房，在市場上流通和交易，支付壹定比例的存款並向合作單位申請的貸款。其余部分由擬購買的房地產抵押，貸款金額不得高於該房地產的實際交易價格和銀行認可的評估價格中的較低者。具體比例由當地郵政儲蓄銀行分支機構確定。國家住房信貸政策的作用和貸款申請人的信用狀況。
買二手房可以直接把錢打到賣家賬戶嗎？
最好不要直接將二手房的購買價格轉移到對方的賬戶上，因為在產權變更完成之前存在交易風險。最好的辦法是將購房款轉入房管局代管賬戶，產權變更後房管局將代管賬戶中的欠款支付給賣方。
以合肥市為例，根據《合肥市存量房交易資金托管服務辦法》第八條規定，買賣雙方達成交易意向並簽訂存量房交易網簽合同後，將按以下程序向托管銀行辦理資金托管:
（壹）申請托管；買賣雙方選擇托管銀行，由托管銀行對存量房交易網簽合同中的房屋權利及相關信息進行驗證，並共同簽署存量房交易資金托管協議（以下簡稱托管協議）；
（2）資金轉移。買受人將托管協議約定的托管資金轉入托管賬戶（如需辦理存量房抵押貸款，貸款銀行應進行貸款資格預審；貸款銀行與托管銀行不壹致的，托管銀行應當知曉貸款的資格預審情況）；
③納稅。辦理存量房交易的納稅和不動產登記手續；
⑷資金轉移。不動產登記完成且資金全部到賬後，按照《存量房資金托管服務合作協議》的約定，托管銀行將在兩天內主動通知買賣雙方，並及時劃轉托管資金（存量房抵押貸款的，貸款部分通過托管賬戶壹並劃轉）。
關於二手房資金托管的其他規定。
《合肥市存量房交易資金托管服務辦法》第十條出現下列情形之壹的，買賣雙方應當持相關材料到托管銀行辦理解除資金托管手續:
（壹）買賣雙方在房地產轉移登記前終止交易的；
（2）資金托管協議履行期間，因抵押貸款問題，買賣雙方確需協商變更托管銀行的；
（三）買受人或房屋交易總價發生變化的；
（四）其他應當撤銷基金托管的情形。
如果取消資金托管，托管賬戶中的資金將根據買賣雙方的約定進行轉移。買賣雙方如終止交易，可在取消資金托管手續後，按照存量房交易合同網簽相關規定取消網簽合同。
以上內容參照《合肥市政府-合肥市存量房交易資金托管服務辦法》。
貸款買二手房，銀行會直接打給買方嗎？還是賣家？
壹般二手房貸款都是直接轉到賣方賬戶。目前，出於貸款發放的安全性考慮，許多銀行會將貸款存入買方的銀行賬戶。在此期間，買方不能操作這筆錢，然後這筆錢將自動從買方的銀行賬戶轉移到賣方的銀行賬戶。
總結流程:
與賣方簽訂合同-支付定金-雙方轉移到不動產中心-三天後領證（繳納契稅）-雙方去銀行辦理相關手續（公證費和資料費）-銀行評估（評估費）-根據評估價格與銀行簽訂合同-辦理抵押登記-與銀行取得他項權證-放款。
擴展數據:
十點註意事項
無論房屋手續是否齊全，房產證都是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。當房屋在沒有房產證的情況下進行交易時，買方無法獲得房屋的風險很大。房主可以抵押或轉售房產證，即使將來沒有獲得房產證，房主也可以抵押和轉售。因此，最好選擇有房產證的房子進行交易。
2.房子產權清晰嗎？
有些房子有幾個共有人，比如繼承人、家庭和夫妻。為此，買方應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同未經其他共有人同意壹般無效。
3.交易的房子是出租的嗎？
壹些二手房在轉讓時有壹個物質負擔，即它們也被他人出租。如果買方只看房產證並關註過戶手續，而不關註是否有租約，則很有可能買方將獲得無法及時入住或使用的房產。
因為中國包括大多數國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與先前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被許多買家和中介公司所忽視，也被許多賣家所利用，從而導致更多的問題。
4.土地情況清楚了嗎？
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主支付了土地出讓金，買方對房屋享有相對完整的權利。
我們還應該註意土地的使用壽命。如果壹套房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了十多年，那麽對於買方來說，是否應該以同地段土地使用權為70年的商品房價格來衡量就有點不劃算了。
5.市政規劃有影響嗎？
壹些房主可能急於出售他們的二手房，因為他們知道房子將在大約5到10年後面臨，或者高層住宅將建在房子附近，這可能會影響采光、價格和其他市政規劃條件。作為買家，他們應該在購買時充分了解細節。
(6).福利院合法嗎？
房改、安居工程和經濟適用房是以福利為導向的住房政策，在轉讓時受到壹定的限制。而且，這些房屋對土地性質和房屋所有權範圍有壹定的國家規定，因此買家在購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。
7.單位房子侵權嗎？
有普通單位職工住房和標準價格職工住房。兩種土地性質都是劃撥的，轉讓時應支付土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，當員工轉讓時，單位享有優先購買權。如果買方不註意這些，可能會與業主壹起侵犯單位的合法權益。
8.物業管理費拖欠了嗎？
壹些房主在轉讓房屋時，他們的物業管理費，電費和三氣（天然氣，暖氣，煤氣）費拖欠了很長時間，他們已經欠了很多費用。買方在不知情的情況下購買了房屋，買方可能需要承擔所有費用。
9.中介公司違法嗎？
壹些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時為買家提供零首付服務，即買家支付的所有資金都可以從銀行騙取貸款。買家認為自己占了便宜。難道妳不知道如果銀行發現了，所有的責任可能都由他自己承擔。
10.合同清楚嗎？
雖然二手房買賣合同不需要像商品房買賣合同那樣全面，但壹些細節應該明確規定，如合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、結算方式、簽約日期等。