我們買新房，可以申請公積金貸款。但如果二手房也想申請公積金貸款，就不太容易了，對房產和貸款人都有壹定的限制。
01二手房要求
二手房想申請公積金貸款，房子的五證必須齊全，否則不能申請公積金貸款，尤其是房子的房地產權屬證明。另外，如果買的是小產權的二手房，公立學校、醫院等單位房，違章搭建的二手房，是不能申請公積金貸款的，因為這類房屋的所有人沒有不動產權證。
02借款人的要求
申請公積金貸款買房，用戶需要是繳存住房公積金的職工，且公積金繳存年限已滿六個月，期間無間斷。其次，公積金繳存賬戶處於正常狀態。如果被封存，不能申請公積金貸款，但是可以提取公積金。
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除了以上兩個條件，申請房貸還需要滿足壹些基本的要求，比如辦理房貸需要的材料，收入證明，銀行流水證明，個人征信報告，首付憑證等。這些也是辦理公積金貸款必不可少的材料。
需要註意的是，公積金貸款只能辦理兩次，也就是說，二手房公積金貸款如果是第三套房子，是不能辦理的。還有，用戶在辦理公積金貸款時，無論是配偶還是自己的名字，都不能有未結清的公積金貸款，否則不能辦理公積金貸款。
相關問答：相關問答：買二手房能申請公積金貸款嗎？有哪些流程？提起買房，很多朋友都想著貸款來支付房價，那麽是否可以用公積金貸款買二手房呢？確實，通過公積金貸款買房已經成為壹種普遍現象，其實不僅是新房可以用公積金貸款，二手房也是可以通過公積金貸款來買的。 那麽二手房貸款需要滿足哪些條件呢？二手房公積金貸款如何辦理呢？
壹、二手房公積金貸款需要滿足以下條件： 1、申請方需要連續足額的繳納公積金超過12個月，且之前並未使用過公積金貸款； 2、申請方必須確保有穩定的工作和收入，並且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款； 3、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低於30％的首付款； 4申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。
二、二手房公積金貸款流程如下：
1、申請 準備申請二手房貸款的職工應提交借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（壹式三份），以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，並書面填寫申請表。 此後，公積金相關業務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規範。
2、擔保 二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
3、審核 按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，這裏通常需要壹定的時間，通過後公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。
4、放款 借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，並通知銀行放款。
5、還款 辦完上述壹系列流程後，最後就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。 最後小編要提醒各位貸款者故意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應該按期還款，千萬不要出現逾期的情況。
以上給大家簡單的介紹了壹下二手房公積金貸款的辦理流程，這對想通過公積金貸款來購買二手房的朋友是有壹定的幫助的。公積金貸款的優點很多，借款人可以付出相對較少的利息，同時還款方式靈活，很適合購買房子的時候辦理，是我們買房籌資的重要渠道。