二手房公積金貸款到底能貸多少？影響貸款多少的因素主要有四個：還款能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高額。
這四個因素中，除了貸款最高額有政策規定外，其他三個都是個人可控因素。目前，根據住建部、財政部、央行於2015年8月31日發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，規定公積金貸款購買首套房和二套房首付最低比例均為20%，即貸款額度不得超過房屋實際購買款的80%。其中每個地方的公積金貸款又有所區別。以下以北京和武漢舉例說明。
北京
1、首套房
借款申請人購買首套自住住房的，最低首付款比例為20%，貸款額度不得超過購買房屋實際價格的80%，貸款最高額度為120萬元。
2、二套房
借款申請人購買第二套普通自住住房的，最低首付款比例為20%，貸款額度不得超過購買房屋實際價格的70%，貸款最高額度為80萬元。
武漢
1、首套房
購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個等級：
（1）、房屋建成年限在10年（含10年）以內的，所購住房建築面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80％，最低首付款比例降低至20%。建築面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70％，最低首付款比例為房屋總價的30%；
（2）、房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％，最低首付款比例為房屋總價的30%；
（3）、房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％，最低首付款比例為房屋總價的30%。
其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。
2、二套房
購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在144平方米以下規定的，最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40％，首付款比例按房屋建成年限分為三個等級：
（1）、房屋建成年限在10年（含10年）以內的，所購住房建築面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建築面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%；
（2）、房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，最低首付款比例為房屋總價的30%；
（3）、房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，最低首付款比例為房屋總價的30%。
其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。
公積金貸款相比商業貸款更有優勢，利率低。所以購房壹般會優先選擇公積金貸款的最高額度，再結合商業貸款完成貸款購房的最終目的。註意，各地公積金貸款有所區別，具體實行政策可咨詢當地公積金管理中心。
（以上回答發布於2016-04-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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