二手房過戶流程
1，面試:
買賣雙方簽訂買賣合同後，如果需要貸款，需要先聯系銀行，申請銀行貸款。具體辦理方式:買賣雙方需要攜帶銀行要求的相關證明，到銀行網點簽訂銀行出具的借款合同，7-10個工作日之後審批放款。
2.向公眾提交，在線列表和簽名:
在等待貸款審批過程中，辦理公共維修基金繳納、房源公示、網簽。註:三者的順序是先提交給大眾，再上市，再網上簽約。買賣雙方自行成交的，可以到房地產交易中心辦理；買賣雙方通過中介成交的，可以通過相應的中介辦理，但需要提前協商是否需要額外的費用。
3.貸款審批:
購房者首先向銀行申請二手房貸款。銀行對雙方材料進行審核，符合貸款條件後，銀行出具貸款審批函，同意貸款，然後銀行出具過戶前的抵押合同。
4、轉讓稅:
銀行批準貸款後，就可以辦理過戶手續，壹般當天就可以交稅。要求買賣雙方和銀行工作人員到場，並攜帶相關資料。對於先登記收據的業務，由房地產交易中心收回房產證原件並開具收據，然後攜帶收據和減免稅的相關文件進行納稅。
5.獲取證書:
二級審批後，可以到房地產交易中心領取房產證等他項權證。產權人自己攜帶收據和身份證去拿房產產權證，銀行工作人員拿抵押證明，也就是他產權證。
6.交付:
取得房產證後，即可辦理房產交付，即交房。註意，辦理物業交房時，賣方應支付電費、有線電視費、寬帶費、電話費、取暖費、物業費等費用，然後雙方辦理更名手續。
除了有線電視牌照需要賣方配合外，其他證件都可以由買方憑房產證和身份證辦理。最重要的是帶上房產證和身份證到房屋所在地的派出所核實賣方戶口是否遷出。如果還沒有遷出，就要預留遷出戶口的押金。
7.貸款:
最後壹步是貸款。銀行取得他項權證後，會在5-10個工作日內放款給賣方，具體時間咨詢貸款銀行。至此，貸款買房的整個過程才真正結束。相比貸款買房，全款買房要簡單很多，只有四個流程:發正式工資、掛牌、網簽、過戶繳稅、領證、交房，只需要買賣雙方到場。