二手房按揭還款和按揭解除流程

1.用戶要有結清證明，這樣才能證明自己還清了所有貸款。

2.用戶要準備好註銷資料，壹般只要有身份證和結算證明即可。

用戶在銀行申請的時候也要記得帶資料。壹般口服就夠了。

4.工作人員需要在系統中輸入信息，同時幫助預約和辦理手續。

5.房管局的工作人員需要檢查無誤後，才能幫助辦理取消按揭手續。同時還可以拿回房產證。

擴展信息:

住房貸款又稱住房抵押貸款，是指購房人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表、身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。

貸款利息常識

(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰) =年利率(%)÷12。

(2)銀行可以采用累計利息法和交易利息法計算利息。

1.按實際天數累計賬戶余額，累計金額乘以日利率計算利息。利息計算公式為:利息=累計利息×日利率，其中累計利息=日總余額。

2.利息計算方法是按照預先確定的利息計算公式，逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限。

具體有三點:如果計息期為壹整年(月)，計息公式如下:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。如果計息期是壹整年(月)零幾天，

利息計算公式為:②利息=本金×年(月)×年(月)利率+本金×小數天數×日利率。同時，銀行可以選擇將計息期折算成實際天數來計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月實際日歷天數。

利息計算公式為:③利息=本金×實際天數×日利率。這三個公式本質上是壹樣的，但由於利率換算壹年只需要360天，所以在計算實際日利率時，壹年需要365天，結果會略有偏差。按照哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。

(3)復利:復利是指按照壹定的利率收取利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息，將收取復利。

(4)罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同向違約方收取的罰息稱為銀行罰息。

(5)貸款逾期違約金:對違約方的違約金，與罰息性質相同。