如果戶主想出售他現在居住的房子，但貸款還沒有還清，那麽他首先需要確定的是他是否擁有該房屋的產權證。只有當他擁有產權證時，房產才能進行交易。
如果妳還沒有拿到房子的房產證，就意味著戶主暫時沒有權限處理，妳也無法辦理過戶手續，也就是說妳不能買賣房子。
操作方法:
1.用買家的首付款支付未償還的貸款。
目前，這種方法是最常見的方法，安全系數最高。這種模式適用於貸款金額較低的房主，或者當大部分貸款已經還清並且只剩下少量貸款時。
通常，在二手房交易過程中，買家會同意提前支付該房產總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方可以選擇使用買方的首付款還清剩余貸款，然後向銀行申請取消該房產的抵押登記，以便進行下壹筆交易並辦理過戶手續。
2.尋求其他來源來還清貸款。
還有許多其他來源，例如，您可以向周圍的朋友和親戚尋求幫助，向他們借錢並先償還剩余的貸款。成功辦理抵押註銷和過戶手續後，您可以成功出售房屋，然後將錢退還給您的朋友和親戚。這是壹種更方便快捷的方式。
或者，如果賣方戶主名下有其他抵押物，也可以考慮用這些抵押物向銀行申請（如其他房產等。），這樣業主就可以通過抵押貸款向銀行借出壹定的資金來還清他想要出售的房地產貸款，然後在買方支付全部房款後還清銀行抵押貸款。
3.重新募集資金
抵押是指業主有意將房屋出售或轉讓給第三人，以申請貸款的相關變更。但是這種方式的局限性在於很少有銀行接受這種業務，大多數銀行都沒有開通這種業務。戶主可以咨詢相關貸款銀行了解具體情況。
壹句話，處於抵押狀態且房主甚至沒有房產證的房子不能轉售。但是，只要知道自己有房產證，就可以隨意處置房產。因此，想要轉售財產的住戶主要是找到適當的方法來解決自己的問題。
擴展數據:
房屋交易提醒
強化“三個意識”預防糾紛
樓市調控政策的出臺，對房屋買賣當事人簽訂合同和履行義務產生了壹定影響。房屋買賣過程中需要註意哪些問題才能避免不必要的糾紛？對此，法官建議應強化“三個意識”:
壹是增強風險意識，充分了解政策。
在簽訂合同之前，房屋買賣雙方應關註近年來房地產市場的調控政策，特別是關於購房資格、首付比例、貸款利率以及貸款資格的要求等。，並嚴格按照自身條件充分預測可能存在的風險。
實踐中，無論是假結婚、假離婚的“曲線買房”，還是以“繳納社保”為政策，背後都隱藏著不可預知的風險。壹旦出現問題，不僅銷售失敗，買方或賣方還可能承擔違約責任。
二是增強誠信意識，自覺踐行契約。
現代市場經濟是發達的信用經濟，因此合同的任何壹方都應該尊重合同、尊重規則、信守承諾，而不能以新規的影響為“借口”來達到故意違約的目的（如案例二）。
當事人主張解除合同的，必須證明確實屬於監管政策規定的範圍和對象。雖然他們積極勤勉地履行義務，但客觀上仍難以實現合同目的，或者繼續履行合同將導致顯失公平。
當然，判斷是否存在合同解除權應以當事人請求解除合同的時間為準。隨後的情況，如壹段時間後影響交易的障礙消除，不應被用來否認當事人的終止權。
三是增強證據意識，完善書面約定。
在簽訂二手房買賣合同的過程中，房地產經紀人經常說他們可以代為辦理貸款和過戶，甚至承諾以壹定的折扣利率提供貸款，或打折收取中介傭金。
對此，應要求中介將所有口頭承諾寫入書面合同，避免中介“食言”，無法兌現承諾。新盤出售時，開發商往往會在廣告上大做文章，因此我們應該註意保存好廣告傳單，如果將來涉及訴訟，這些傳單可以作為有力的證據。
同時要註意廣告的“賣點”是否真正落實在開發商提供的格式條款中。如果沒有，我們可以在補充條款中要求達成協議。
參考資料:
中國普法網-規範當前房屋買賣如何避免糾紛？